5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 122 m²
Hauptstrasse 1, 74391 Erligheim, Ludwigsburg (Kreis)

Steuervergünstigt Wohnen im Denkmal Hohe Steuervorteile für Kapitalanleger Das unter Denkmalschutz stehende Haus in der Hauptstraße 1 in Erligheim wird Kernsaniert. Es entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse. Die Wohneinheiten umfassen zwei großzügige Etagenwohnungen sowie zwei traumhafte Maisonettewohnungen mit Altbaucharme. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 452 m2. Zudem stehen auf dem Grundstück 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die attraktive Preisgestaltung bietet die ideale Grundlage einen tollen Altbau wieder zum Leben zu erwecken und sich gleichzeitig lohnenswerte Steuervorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer zu sichern. Da das Haus energetisch saniert wird gewährt die KfW zinsvergünstigte Darlehen, pro Wohneinheit € 100.000.—(derz. Zinssatz 0,75% nom. p.a.) und einen Tilgungszuschuss in Höhe von € 12.500.--. Günstiger kann man nicht Wohnen!

Im Gegensatz zu den Wohnräumen in Neubau- oder Bestandimmobilien bieten Denkmalschutzwohnungen immer ein besonderes Flair. Dieses Flair und der damit verbundene Charakter sind nicht zu kopieren und garantieren ein wirkliches Unikat. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Expose.

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Erligheim. Die Gemeinde mit rund 2.849 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg. Erligheim besteht zum Großteil aus landwirtschaftlichen und bewaldeten Flächen mit Anteil am Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinde liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Das Haus ist sehr zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und mehr. Für größere Besorgungen fahren Sie nach Bietigheim-Bissingen (10 km) oder in die Kreisstadt Ludwigsburg (19 km). Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bönnigheim. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Erligheim“ erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 23 Minuten zum Bahnhof von Bietigheim-Bissingen. Am Bahnhof haben Sie neben Regionalverbindungen auch Anschluss an die S-Bahn (S5). Mit dieser gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (25 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in etwa einer Stunde (einmal umsteigen am HBF). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (4 km) und A81 (14 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 45 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen weniger als eine Stunde.

Denkmalschutz Immobilien bieten nicht nur einen kulturellen Mehrwert. Als Investition gelten diese Immobilien als die Premium-Klasse unter den Immobilien. Das liegt an der umfangreichen Förderung, die einer solchen Immobilie durch den Denkmalschutz zusteht und den hohen Mietrenditen und Wiederverkaufspreisen, welche diese erwirtschaften. Der Staat fördert den Erwerb von Denkmalimmobilien durch Steuervergünstigungen. Je nach Nutzung können Selbstnutzer diese Kosten zu 90% gleichmäßig verteilt auf 10 Jahre steuerlich geltend machen, während Kapitalanleger diese Kosten in voller Höhe über 12 Jahre ansetzen können. Dabei werden in den ersten 8 Jahren jeweils 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% steuerlich berücksichtigt. Diese im Vergleich zu Bestand- oder Neubauimmobilien sehr umfangreichen Abschreibungsmöglichkeiten machen Denkmäler zu einer lukrativen Anlage und zur letzten Möglichkeit mit Immobilien Steuern zu sparen.