4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000 140 m²
97082 Würzburg
bisheriger Preis €675.000

Die sich in einem Vierparteienhaus befindende Eigentumswohnung liegt im wunderschönen und beliebten Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Die ca. 1955 erbaute und 2008 kernsanierte Wohnung verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Nach dem Eingangsbereich blicken Sie zur einen Seite auf einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich und zur anderen Seite auf den offenen und modernen Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer inkl. Waschmaschinenanschluss. Die hohen Decken mit Stuckelementen verleihen der Immobilie den Charme einer Altbauwohnung. Der atemberaubende Festungsblick vom Balkon, der hochwertige Kamin im Wohnbereich und die rund 35 m² große Südterrasse mit kleinem Gartenanteil ergeben eine Außenfläche von ca. 58 m² und sind nur einige Highlights von denen ich zu schwärmen vermag. Die Wohnung besitzt ein großes modernes Badezimmer, ein separates WC und drei weitere lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Größtenteils sind elektrische Rollos vorhanden. Die Räume sind mit massiven Eichenparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und zwei überdachte, hintereinanderliegende Stellplätze. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Ihrem Besichtigungstermin - Rufen Sie doch gleich an!

Der Nikolausberg (im Volksmund auch Gleßberg genannt) ist ein Berg im Westen Würzburgs und aufgrund seiner stadtnahen Lage sehr beliebt. Das dort befindliche Wohngebiet bildet den gleichnamigen Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Steinbachtal. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, ist auch die A3 innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten (Lidl direkt vor der Haustür der Wohnung), Kindergärten und Schulen, Restaurants, Ärzten, Turn- und Sportvereine (wie z.B. Würzburger Kickers, Reitverein, Ruderverein, ...) etc. gewährleistet. Am Hang des Nikolausberg steht die berühmte Wallfahrtskirche Käppele mit dem Stationsweg. Auf der Hochfläche erstreckt sich das Naherholungsgebiet Frankenwarte, welche mit 360 m über NN auch der höchste Punkt Würzburgs ist.