Haus zum Verkauf €435.000 125 m²
53175 Bonn / Friesdorf

Der charmante Altbau aus dem Jahr 1910 ist beidseitig angebaut, wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte liebevoll Instand gehalten und modernisiert.

Die Immobilie befindet sich einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und besticht neben vielen modernen Ausstattungsmerkmalen noch mit den, für Altbauten typischen Stilelementen wie zum Beispiel hohen Decken (bis zu drei Metern) oder dem originalen Treppenhaus. Das Zusammenspiel aus Altem und Neuem, schafft in der Kombination eine ebenso gemütliche wie wohlige Wohnatmosphäre.

Hier finden Sei einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

*schöne große Küche mit geschmackvoller Einbauküche
*der Fußboden im Erdgeschoss ist vollständig mit einem schönen Fliesenboden versehen
*eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt jedoch für angenehm warme Füße
*in den Jahren 2009 und 2011 wurden sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstüre ausgetauscht und erneuert
*die im Obergeschoss befindlichen Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Diele verfügt noch über die originalen Holzdielen von 1910 (ebenso im Dachgeschoss)
*das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen
*eine schöne, stilechte Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander
*die Immobilie verfügt über zwei tagesbelichtete, dem Zeitgeist entsprechende Badezimmer
*im gesamten Dachgeschoss sind ebenfalls hochwertige Holzböden in Dielenoptik zur Ausführung gelangt
*offen gelegte Holzdeckenbalken im Schlafzimmer des Studios unterstreichen die Offenheit dieses Hauses
*ein schöner, kleiner Sonnengarten mit Nebengelass (für zum Beispiel Gartenmobiliar oder Geräte) und zwei Terrassenbereichen (einer davon überdacht) lädt zum Verweilen ein
*und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Das schöne, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1910 errichtet und bietet Ihnen auf rund 125 qm Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit einem Zugang zum rückseitigen Garten, ein kleines Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss: Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: Hier finden Sie das lichtdurchflutete Dachstudio, aufgeteilt in ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr offenes und geräumiges Schlafzimmer.

Kellergeschoss (voll unterkellert): Flur, Hausanschlussraum, ein Heizungs-/ Waschraum sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung bestens für einen 2-3 Personenhaushalt!

Friesdorf - ein attraktiver, locker bebauter Bonner Vorort in relativ ruhiger Lage zwischen Kottenforst und Bundesviertel.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich nicht nur durch die fussläufig erreichbaren, im alten Ortskern gelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus, sondern auch durch das umfangreiche Angebot der angrenzenden Wohnviertel. Diverse Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Neben zwei Ganztags-Grundschulen verfügt Friesdorf ebenfalls über eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen.
Ferner gibt es in Friesdorf ein Freibad (von den Bonnern liebevoll "Friesi" getauft), welches in den Sommermonaten den ohnehin schon hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Ortsteils mit seiner Lage zwischen Kottenforst und Rhein, zusätzlich erhöht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben zwei Buslinien die Zwischen Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt verkehren, bieten auch die nahe gelegenen Haltestellen der Stadtbahnlinie 16 und 63 eine zusätzliche Option der Fortbewegung.

Anzahl der Badezimmer: 2

Einfamilienhaus
Baujahr: 1910

• Einbauküche