2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500
01127 Dresden - Pieschen

Ausstattung: Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

2 Balkone, Bad mit Wanne, Stellplatz im Innenhof - Qualität trifft Rendite! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten der Stadt Dresden. Die überwiegend liebevoll sanierte Altbausubstanz befindet sich auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Durch die Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem auch bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Der Stadtteil ist ruhig gelegen zwischen dem Waldgebiet Heide und dem Szeneviertel Neustadt.
Infrastruktur:
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbcenter, den Elbepark und die Mälzerei. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Elbwiesen und Gastronomische Einrichtungen, wie das z. B. das Ballhaus Watzke, ein.
Verkehr:
Der Stadtteil befindet sich in exzellenter Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und dem Flughafen.
ÖPNV:
Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit dem Bus 64, der S-Bahn-Linie 1 und den Straßenbahnlinien 3 und 13 gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Diese 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 errichteten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses. Dieses ist Bestandteil einer Wohnanlage in gefragte Lage von Dresden Trachenberge, welche insgesamt über 22 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Gebäude, verfügt.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit seinem marktgerechten Schnitt. Besonders hervorzuheben sind die beiden straßenabgewandten Balkone an Wohn- und Schlafzimmer. Diese Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Alle weiteren Böden der Wohnung sind mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die gemütliche Küche mit ca. 8 qm bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie WC.
Der Waschmaschinenstellplatz wurde in einem separaten und abschließbaren Raum im Treppenhaus zugeordnet. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (im Kaufpreis inklusive) im Innenhof des Grundstückes.

Aktuell steht die Einheit leer. Eine Neuvermietung könnte zu 7,70 EUR/qm erfolgen. Die Nettokaltmieteinnahmen SOLL betragen dann ca. 5.100,-- EUR p.a. inkl. Stellplatz (25,-- EUR). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 140,00 EUR. Hiervon sind ca. 92,00 EUR auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Expose unter www.cmdd.de/id18600"

Ausstattung:
- 2 Zimmer
- Wannenbad
- 2 Balkone
- separater Waschmaschienenrum
- Fliesen/Laminat
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz im Innenhof

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung,
Baujahr: 1900,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 107

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 94.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 51,91m²
Gesamtfläche: ca. 51,91m²
Nutzfläche: ca. 51,91m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,91m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18600