5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
38350 Niedersachsen - Helmstedt
bisheriger Preis €295.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Eigennutzer aufgepasst!!! Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Helmstedt!!!

Lagebeschreibung:
Der Kleine Wall ist eine Straße in der Altstadt, in der Kreisstadt Helmstedt.
Dieser Wall erstreckt sich vom Magdeburger Tor bis Südertor und ist der kürzeste Teil der mittelalterlichen Wallbefestigung - daher auch der Name.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Helmstedt, nah an den Erholungsorten Elm und Lappwald gelegen, verfügt über optimale Bedingungen zur schulischen Ausbildung, einer stetig wachsenden Wirtschaft und einer sehr guten Anbindung an Autobahnen und Nahverkehrsmittel.
"Ein Ort zum Verweilen und Bleiben."

Objektbeschreibung:
"Stil Und Charme"

Erbaut zu Zeiten der Weimarer Republik, sucht diese repräsentative 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, mit Weitblick auf den Wall, einen neuen Eigentümer.
Im Stil einer barocken Stadtvilla renoviert, verteilen sich die großzügigen Räumlichkeiten auf ca. 183,05m², welche sich auf dem ca. 70m² (Grundfläche) großen Dachboden erweitern lassen.

Sie betreten die Wohnung, erkennen zugleich die Wertigkeit der Echtholztüren und Parkett, legen Ihre Garderobe in der Diele ab und erfreuen sich über die mittelalterliche Umgebung auf dem Nordbalkon.

Der Flur verbindet sowohl das Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon, als auch das Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und Bidet besticht, sowie die Küche mit EBK und angrenzendem Esszimmer.

Bezugsfertig nach Vereinbarung, wartet diese Wohnung nicht auf Jedermann, aber auf Sie!

Bitte kontaktieren Sie uns, um in das prachtvolle Antlitz dieser Immobilie einzutauchen.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Arbeitszimmer mit Sichtbalken
- Kinder- / Gästezimmer mit Stuckelementen und Zugang zum Balkon Richtung Wall
- Terasse Richtung Süden ( gefliest mit Strom- umnd Wasseranschluss )
- EBK
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
- Gäste- WC
- Parkett
- ca. 70 m² Grundfläche Ausbaureserve (Spitzoden)
- Zentrale Heizungsanlage für das ganze Objekt (Bj. 2013)
- Bezug nach Vereinbarung

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 183m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-EG