Haus zum Verkauf €624.000 164 m²
Oberhauser Straße 10, 13583 Berlin, Spandau (Spandau)

Das Massivhaus wurde ca. 1931 gebaut und zuletzt ca. 2000 aufwändig modernisiert. Es ist vollständig unterkellert. Der Garten ist schön angelegt und groß genug für tobende Kinder und Grill-Parties, aber klein genug um pflegeleicht zu sein. Die drei Etagen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche, so dass man auch zwei oder drei kleinere Wohnungen daraus machen könnte. (wir haben dort z.B. mit drei Generationen gewohnt) Der kleine Vorbau im Erdgeschoß ist besonders heimelig und ein tolles "Lesezimmer".

Die Ausstattung ist recht opulent. Eine Menge nützlicher und gemütlicher Dinge wurde über die Zeit hinzugefügt: - Kamin im 1.OG - Blitzableiter - Garage mit Fernbedienung für elektrische Tore vorn und hinten - zentrale Wasserenthärtungsanlage (tolle Sache, empfehlenswert) - Gartenbewässerungsanlage - Pavillion mit Stromanschluß (siehe Bild) - Abluftwäschetrockner und Dunstabzug nach aussen - Zisterne für Regenwasser - Jalousien mit Motor - Gerätehaus im Garten - Brunnen mit Pumpe - Wandtresor im Keller

Ich fange mal mit dem Nachteil an: das Haus liegt in der Einflugschneise zum Flughafen Tegel. Entgegen den Gerüchten vermute ich aber dass der BER noch vor der nächsten Eiszeit fertig wird, und dann wird diese Einflugschneise vermutlich wegfallen oder sehr stark reduziert. Das dürfte dann auch den Wert von Haus und Grundstück nochmal steigern. Ansonsten gibt es viel Gutes über die Lage zu sagen. Das Haus liegt in einer eher ruhigen Seitenstraße, ist aber durch die Falkenseer Chausse gut angebunden. Drei Buslinien fahren zum Rathaus, so dass man nie lange warten muß. Infrastruktur ist reichlich vorhanden. Mehere Schulen sind in unmittelbarer Nähe, Kitas, Spielplätze, Ärzte, Restaurants, Supermärkte usw. sind alle fußläufig erreichbar. (350m bis zu drei Supermärtken und einer Drogerie) Das aus meiner Sicht größte Plus ist die Nähe zur Parkanlage um den Großen Spektesee. Der Park ist toll zum Spazieren, Joggen oder Picknicken, und der See ist neuerdings eine beaufsichtigte Badestelle, also quasi ein Freibad. Dort gibt es auch Kletterwände usw. Bis zum Park sind es 300m. Kriminalitätsprobleme hatten wir hier nie, wenn man mal davon absieht das ab und zu ein Schüler seine Red Bull Dose über den Gartenzaun wirft weil ihm der Weg zum nächsten Mülleimer zu weit ist. Mit allen Nachbarn ist gut Kirschen essen.

Ich verkaufe dieses Haus im Auftrag meines Vaters, der dort derzeit noch wohnt. Das Haus wird ihm allein aber langsam zu groß. Bitte wenden Sie sich bei Fragen an mich, auch wenn die Adresse nicht geheim ist und sie daher dort vorbeifahren und klingeln könnten. Da ich berufstätig bin sind mir Anrufe am Abend (18-20 Uhr) und am Wochenende lieber als zu Geschäftszeiten. Email ist noch besser. Einen Termin für einen geplanten Auszug gibt es nicht, aber sollte sich ein Käufer finden spricht nichts dagegen dass es dann sehr zügig geht. Es gibt keinen offiziellen Grundriss in den Unterlagen. Die Wohnflächen-Angaben sind durch meine Vermessung entstanden und als (vermutlich recht genaue) Schätzung zu betrachten. 75qm des Grundstücks sind Wegerecht des hinterliegenden Nachbarn. Dieser Teil ist durch einen Zaun abgetrennt, gehört aber zum Grundstück. Ein Hauskauf ist eine wichtige Sache. Wenn Sie das Haus gern ein zweites oder drittes oder viertes Mal ansehen oder einen Gutachter mitbringen möchten habe ich dafür volles Verständnis. Hier gibt es nichts zu verstecken, seinen sie ruhig gründlich. Der Verkauf ist "von privat" und ohne Provision. Kontakte durch Makler sind nicht erwünscht.