5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 121 m²
44805 Bochum

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand zum Gysenbergpark. Die Wohnung liegt im ersten Stock und besteht aus: Flur mit Einbauschränken, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, großem Wohnzimmer mit Essecke (Raumteiler) und Loggia mit Markise (Südlage) und weiterhin einem getrennten Schlaftrakt mit einem großen und einem kleineren Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Bidet und Heizkörper als Handtuchtrockner. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Garage mit Stellplatz.

Die Wohnung ist aus innenarchitektonischen Gründen noch teilmöbliert (Raumteiler Ess- zu Wohnzimmer). Dieser Raumteiler wird bei Bedarf vor Übergabe der WE entfernt. Die Böden im Bad, Diele, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Die übrigen Böden sind mit hochwertigem Teppichboden belegt. Die isolierverglasten Fenster haben, bis auf das Badfenster, elektrisch betriebene Rolllädenantriebe mit Zeitschaltuhren. Die Wohnungseingangstür hat eine 4-fache Sicherungsschließung, dadurch besonders einbruchhemmend. Das Hebeschiebetürelement im Wohnzimmer, Ausgang zur Loggia (Südseite) und das Schlafzimmer, verfügen außerdem über Sonnensensoren. Die Loggia kann durch eine elektrisch angetriebene Markiese beschattet werden. Die Einbauschränke in der Wohnung verbleiben als fester Bestandteil in dem Objekt. Das bewegliche Mobiliar wird vor Übergabe der Wohnung entfernt. Weiter verfügt das Haus über diverse Gemeinschaftsräume: Im Dachgeschoss ein Trockenraum und ein Gästeappartement, in dem Besucher übernachten können. Im Keller befinden sich Waschküche mit separaten Mietereigenen Wasser- und Stromanschlüssen, ein Trockenraum, eine Sauna (mit jeweils aus den Etagenwohnungen anzusteuernder Stromversorgung) einschl. Dusche, ein Partykeller und ein Gerätekeller.

Die Immobilie liegt im Bochumer Norden im Stadtteil Gerthe und grenzt nicht nur an den Grüngürtel Gysenberg, sondern auch direkt an das Landschaftsschutzgebiet zum Gysenberg, an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Gerther Ortskern bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Alle bekannten Lebensmitteldiscounter und Vollsortimenter sind hier anzutreffen. Der Marktplatz im Ortskern mit dem am Wochenende stattfindenden Marktgeschehen rundet das Angebot mit Frischware, Obst und Gemüse, ab. Auch sind div. Gewerbetreibende wie Schuhmacher, Reisebüros, Bäcker, Metzger, Apotheken, Friseure, Schreibwaren, Eisdiele usw. vorzufinden. Die medizinische Versorgung mit Ärzten diverser Fachrichtungen ist bestens gegeben. Die Versorgung mit Kindergärten/Kitas ist auf einem sehr guten Wege. Hier wäre der Neubau der Kita an der Lothringer Str. zu nennen. Die ÖPNV-Anbindung mit Bus und Bahn ermöglich ein schnelles Erreichen der Bochumer Innenstadt. Die Innenstädte von Castrop-Rauxel und Herne sind mit dem Bus auch problemlos zu erreichen. Die Bochumer Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 308/3018 in ca. 12 Min. zu erreichen. Der Zustieg in die Straßenbahnlinie ist behindertengerecht angelegt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend und mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ein Treppenlift ist vorhanden und gehört mit zum Eigentum der WE. Ein behindertengerechter Ausbau der Wohnung ist deshalb ohne Probleme zu realisieren. Die Giebelseiten des Gebäudes sind im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen bereits wärmegedämmt worden. Weiter besitzt das Haus eine aktive Blitzschutzanlage.