3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.640 117 m²
81671 München

Die wunderschöne Terrassenwohnung liegt in einem 1993 erbauten 6-Familien Haus, in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung (U-Bahn Michaelibad U5/7/8) und Freizeitmöglichkeiten (Michaelibad, Ostpark). Die helle Wohnung liegt im EG und besticht durch ihr großes Wohnzimmer mit anliegender Küche und dem direkten Zugang zur großen Terrasse (ca. 87qm), und dem nur der Wohnung gehörenden Garten (ca. 120qm). Von der zentralen Diele gehen das große Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ab. Die hellen Zimmer haben einen direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang. Die beiden Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - runden die schöne Wohnung ab. Im Keller gibt es ein eigenes, großes Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine (gemeinschaftliche Wäschespinne). Desweiteren hat die Wohnung einen Duplex-Stellplatz (obere Ebene) direkt am Haus. Gegensprechanlage vorhanden. Das Objekt ist durch eine Hausverwaltung betreut und gewartet. Ein Hausmeister- und Putzservice für die Gemeinschaftsflächen besteht.

Die Wohnung wurde 1993 neu erbaut und verfügt in Wohnzimmer sowie Flur über einen gepflegten Parkettboden. Im Schlaf- und Kinderzimmer liegen Teppichböden, welche ersetzt werden könnten. (Hierfür kann der Mieter die Wohnung schon 2-3 Wochen vor Mietbeginn kostenfrei nutzen.) Die Küche ist mit weißen Einbauschränken, einem Ceranfeld, sowie mit einer Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Halogeneinbau-Spots und Arbeitsflächen in Marmoroptik runden die Küche ab. Die Bäder verfügen über Fliesenböden und sind raumhoch gefliest. Das große Bad hat ein blickdichtes Fenster und genügend Tageslicht. Außergewöhnlich ist die große, wunderschöne Terrasse, die die Wohnung an der Ost und Südseite komplett umschliesst. Der sehr schöne, geräumige Garten gehört zur alleinigen Nutzung zur Wohnung und verfügt über ein großes, abschliessbares Garten-/ Gerätehaus. Die Mitbenutzung des zusätzlichen Gemeinschaftsgartens ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung liegt im östlichen Teil des Stadtviertels, welches überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnbauten geprägt wird. Die großen Grünflächen um das Michaeli -Gymnasium und dem Ostpark zeigen die grüne Seite des Viertels. Das Michaeli-Bad und die vielfältige Gastronomie laden zum Erholen ein. Viele Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sprechen für das Viertel und die Möglichkeiten, die es gerade auch für Familien bietet.

Ideal ist die Immobilie für 2 Personen (auch mit Kind) , die Wert auf ein gepflegtes, gut situiertes Umfeld legen. Das ruhige Umfeld ermöglicht eine entspannte Freizeit. Gartenliebhaber werden an der sonnigen Lage ihre Freude haben.