2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000 62 m²
39167 Niederndodeleben

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1486446?accessKey=5c7c +++ Bei dieser ansprechenden Eigentumswohnung handelt es sich um die ideale Kapitalanlage: Nicht nur profitieren Sie von der attraktiven Lage dieser Immobilie, die kleinstädtische Idylle und eine optimale Anbindung in sich vereint. Das Objekt verfügt zudem über eine Fläche von ca. 62 m² und teilt sich in 2 Zimmer auf. Zudem ist die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses seit Längerem sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von knapp 4.350,00 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Sie betreten die gepflegte Wohnung zunächst über einen Flur, an den alle weiteren Räume anschließen. Zu diesen gehören ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche samt Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Über den Wohnbereich lässt sich weiterhin die sonnige Terrasse mit Gartenblick betreten. Der inkludierte Winter- und Hausreinigungsdienst ist ebenso hervorzuheben wie das im Preis inkludierte Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. 2 Freiplätze vor dem Gebäude runden das verlockende Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15683

+ Ca. 4.350 € JNKM + Terrasse + Einbauküche vorhanden + Kellerabteil + Fahrrad- + Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie liegt in Niederndodeleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt. Die Bewohner des Ortsteils profitieren von einer absolut naturnahen Lage, in der die Ruhe und die Natur genossen werden können. So ist das Gemeindegebiet durchzogen von weitflächigen Wald- und Wiesengebieten, die zum Spazierengehen oder zum Joggen einladen. Trotz der ländlichen Lage befinden sich in Niederndodeleben trotzdem 2, in 3 Minuten erreichbare Discounter sowie Cafés und Restaurants. Für weitere Einkäufe und zusätzliche Freizeitaktivitäten ist die Innenstadt von Magdeburg nur knappe 15 Minuten entfernt. Die Anbindung des Ortsteils ist ebenso optimal: In nur 3 Fahrradminuten erreichen Sie den Bahnhof Niederndodeleben und verfügen damit über Anschluss an die Bahnstrecke Braunschweig - Magdeburg. Ebenso ist der Anschluss mit dem Auto über die Autobahnen 2, 14 und die Bundesstraße 1 gesichert.

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