4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000 110 m²
25996 Wenningstedt-Braderup

Die wunderschön gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 110 m² Wohn-/Nutzfläche und zwei Terrassen mit jeweils min. 15 m² befindet sich im Erd- und Gartengeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 reetgedeckten Häusern mit jeweils 9 Einheiten. Die Häuser wurden 1970 errichtet, sind weiß gestrichen und mit blauen Fenstern und Türen versehen. Das Grundstück ist insgesamt 4.000 m² groß. Es grenzt an Wiesen und Pferdekoppeln, der Golfplatz Kampen ist nur einen Steinwurf entfernt und der Kampener Leuchtturm ist in Sichtweite. Das Wattenmeer ist in wenigen Gehminuten durch das Naturschutzgebiet Braderuper Heide erreichbar.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören zwei Terrassen, eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet, zwei KFZ-Stellplätze vorm Haus und ein Fahnenmast an der Süd-Ost Ecke des Grundstücks. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellplatz auf dem Grundstück. TV-Kabelanschluss und Festnetz-Telefon mit Internetanschluss sind vorhanden.

Im Vergleich zu vielen anderen angebotenen Immobilien auf der Insel gibt es hier keine schrägen Wände und damit keine Grundflächen-Angaben nach dem Sylter-Aufmaß. Jedes Zimmer und die Bäder haben Tageslicht und damit Belüftungsmöglichkeiten. Es gibt nur 2 Stockwerke und nicht 3-4 wie in vielen Hausscheiben. Durch die 2 Terrassen kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Und das Reetdach vermittelt sofort Feriengefühl, Wärme und Geborgenheit wenn man nach Hause kommt. Die Verwaltung der Wohnanlage nimmt den Eigentümern viele der Verpflichtungen eines Hauseigentümers ab wie z.B. Heizölbestellung, Gärtner-Beauftragung, Rauchmelder-Wartung etc. Die Kosten werden mit den anderen 16 Eigentümern geteilt und fallen daher moderat aus.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese beiden ursprünglichen Einzelwohnungen, welche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, wurden zu einer großen Wohneinheit umgestaltet. Die Trennung kann bei Bedarf durch Rückbau wieder aufgehoben werden, weil neben den getrennten Grundbüchern auch die Wohngeldabrechnung inkl. Verbrauchsabrechnungen für Heizung, Strom, Wasser etc. weiterhin getrennt je Wohnung erfolgt.

Wohn-/Nutzfläche: Gemäß Teilungserklärung 109,7 qm zuzüglich 30qm Terrassen. Durch die Wegnahme einer Treppe und die Vergrößerung der oberen Terrasse ist aber mehr Platz vorhanden als bei der Teilung gemessen werden konnte.

Das Gartengeschoss wurde zuletzt 2013 aufgrund eines Wasserrohrbruchs komplett renoviert (Tapeten, Teppichboden) und dabei auch alle unter Putz liegenden Heizungsrohre erneuert.

Wohngeld: in 2018 monatlich 540 € plus ein Rücklagenanteil von 340 €. Das Wohngeld inkludiert Kosten u.a. für Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwalter und Gartenpflege. Die Instandhaltungsrücklage inkludiert die Neudeckung der Reetdächer in 9/2019 und sollte in 2020 stark sinken. Die Stromkosten betragen 36 € monatlich.

Mit hochwertigen Einbauten und voll möbliert ist diese Wohnung zum kurzfristigen Einzug zu erwerben, es bestehen keine Vermietungsverpflichtungen. Besichtigung nach vorhergehender Terminvereinbarung und unter Angabe von Namen & Adresse. Ein weitergehendes Exposé ist nicht verfügbar, alle Angaben sind hier gemacht.

Miteigentumsanteil:
Wohnung 4: 45,635/1.000, 49,25qm groß, 1 KFZ-Stellplatz und 1 Terrasse
Wohnung 5: 56,013/1.000, 60,45qm groß, 1 KFZ-Stellplatz und 1 Terrasse

Die Wohnung wird von Privat verkauft, d.h. es fällt kein Provisionsaufschlag an außer den normalen Kaufvertragskosten wie Notar- und Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen, sie werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Die Wohnung liegt am nördlichen Ortsausgang von Braderup Richtung Kampen in einer gepflasterten Sackgasse mit wenigen Wohnhäusern. Die beiden KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Das Wattenmeer und der Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Braderup ist ein kleiner, wenig bekannter aber zentral gelegener Inselort ohne Gewerbe. Hier wohnen Sylt-Kenner und Sylter wie z.B. Jürgen Gosch. Verlässt man das Grundstück Richtung Westen ist man nach 50 Metern in der Natur: Pferde grasen auf dem Nachbargrundstück, Brombeeren wachsen am Weg und der Leuchtturm unterstreicht, wie nah das Meer ist. Geht man Richtung Osten ist man in Kürze im Naturschutzgebiet Braderuper Heide und am Strand der Wattseite. Selbst in der Hauptsaison ist kaum Trubel zu spüren, aber wenn man ihn will ist man Ruckzuck in Kampen, Westerland oder auch den anderen Inselorten. Und vom Flughafen ist hier nichts zu hören, obwohl er schnell erreichbar ist. Selbst im Hochsommer bietet Braderup entspannte Ruhe - auch am Strand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel