2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Aktuell vermietet

Frei werdende wunderschöne Dachgeschosswohnung zentral in Uetze

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt absolut zentral, nur 200 m vom wunderschönen Zentrum Uetzes entfernt. Die Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kirche, Drogerie, sowie Boutiquen sind bequem binnen weniger Minuten Fußweg erreichbar. In Uetze befinden sich außerdem noch alle Schulformen wie Grundschule, IGS und ein Gymnasium. Außerdem gibt es in Uetze noch Sportvereine, eine Bücherei, die Gemeindeverwaltung, sowie ein Freibad. In den Gewerbegebieten finden Sie zahlreiche Firmen, wie z.B. Autowerkstätte. Uetze befindet sich im Burgdorfer Land der Region Hannover und ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Kleinstadt, Burgdorf, ist nur ca. 15 km entfernt. Uetze hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die B188 erreichen Sie die A37, A2 und A7. Entfernungen: Hannover ca. 37 km, Braunschweig ca. 36 km, Celle ca. 23 km, Gifhorn ca. 26 km, Peine ca. 20 km und Wolfsburg ca. 61 km. Die nächsten Bahnhöfe von Dedenhausen oder Dollbergen sind etwa 5 km entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Nordic Walking, Inliner fahren, Radfahren oder Reiten ein. Das Naherholungszentrum Irenensee und die Spreewaldseen bieten sowohl Bade- als auch Wassersportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Zentral in Uetze gelegen, nur ca. 200 m von der City entfernt, liegt diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem 2-Parteienhaus. Sie besticht durch den Südbalkonbereich, durch großzügige, helle Räume und einen klaren Grundriss. Zur ca. 87 m² großen Dachgeschosswohnung gehört ein großer Wohnbereich, der durch seine offene Bauweise überzeugt. Sowohl die Pfetten und Balken, als auch die bis in den Spitzboden gehende Fenster- / Giebelfront ist sichtbar. Die Küche ist teils offen und dem Wohnbereich direkt angeschlossen. Der wunderschöne Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom sehr großzügigen, hellen Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum und der Windfang vervollständigen die Dachgeschosswohnung. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, war ehemals ein Nebengebäude und wurde 2005 komplett saniert. Unsere moderne Dachgeschosswohnung besitzt eine eigene Wasseruhr, sowie eine eigene Gastherme und wird separat abgerechnet. Die Wohnung ist vom Mieter zum 30.04.2019 gekündigt und kann ab Juni selbst bewohnt oder neu vermietet werden.

Ausstattung:
- 2 Zimmer- Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem 2-Parteienhaus - Balkon - frei werdend zum 30.04.2019 - Haus komplett saniert 2005 - Dach mit Dämmung - zweifach isolierverglaste Fenster - Innentüren und Haustür - Leitungen - Gastherme - 8 cm Dämmung vor den Außenwänden - 8 cm Dämmung hinter den Außenwänden - Decken und Fußböden - Bad mit Wanne und Dusche

Sonstiges:
Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir zur Sicherung der Privatsphäre keine Innenfotos eingestellt haben. Vor einem Besichtigungstermin werden wir kurz Ihre Finanzierungsmöglichkeiten erörtern. Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von 48 Stunden. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 106.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 87m²
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: 01.05.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-02159