3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden

Objektbeschreibung:
Diese schöne Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoß wurde von den Eigentümern 2018 erworben. War die Wohnung zunächst als zwei spiegelverkehrte Appartements angelegt, wurde sie schon im Zuge einer Aufteilung 1978 mit Änderung der Teilungserklärung und des Grundbuches zu einer Einheit zusammengefasst worden. Nach dem Erwerb dieser Immobilie wurde mit sehr auf- wändigen Renovierungs-/Sanierungsarbeiten begonnen. Im Innenbereich wurden alle baujahrsbedingten Schwachpunkte auf einen modernen Stand gebracht.
Sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Heizkörper, Türen und Böden wurden erneuert. Das Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten erstrahlt nun in einem zeitgemäßen und modernen Glanz. Den Flur begeht man nun über einen stilvollen Granitboden und in den angrenzenden Zimmern wurde ein hochwertiges Parkett aus kanadische Eiche verlegt. Zudem verfügt die hochwertige Erdgeschoß-Wohnung über zwei Kellerräume.
Die Kunststoff/Isolierglas-Fenster im Haus werden derzeit aus Mitteln der Gemeinschaft sukzessive ausgetauscht. Der Garten (Hanglage) bietet durch seine verschiedenen Ebenen die Möglichkeit separate grüne Refugien zu schaffen.
Die Wohnung ist für junge Paare und Familien, auch aufgrund der ruhigen und doch zentralen Lage ideal.


2. Weitere Angaben:
Wohnfläche: ca. 90 m2
3 Zimmer
Bedarfsausw.: 139 kWh/(m2a)
Baujahr lt. Energieausw.: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Massivbau
neues Badezimmer
neue Türen
tw. nagelneue Isolierglasfenster
neue Elektrik
neue Heizkörper
Granit Boden im Flur & Küche
Hochfertiges Parkett in 3 Zimmern
Wohnung neu verputzt & angestrichen
2 Kellerräume

3. Lage:
Briller-Viertel! Muss man mehr sagen?

Das Briller Viertel mit seinen Gründerzeitvillen
gehört zu den besten Wohngegenden in
Wuppertal.
Trotz der sehr ruhigen Lage ist man
fußläufig in nur wenigen Minuten auf der Friedrich-
Ebert-Straße und der Luisenstraße und
somit im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind
fußläufig erreichbar.

4. Sonstiges:
Das monatliche Wohngeld an den Verwalter beträgt zurzeit 300,- inkl. Heizung, Wasser, Kabel, Gartenpflege, Winterdienst, Instandhaltung und Rücklage.

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Telefonisch: 01732836500