Haus zum Verkauf €659.000 297 m²
55239 Gau-Odernheim
bisheriger Preis €689.000

Im Zentrum von Gau-Odernheim gelegen, besticht diese Kapitalanlage durch die vielseitigen Mieteinnahmen und dem großen Grundstück, wo ein Neubauprojekt denkbar ist. Die Wohnungen sind komplett vermietet und mit Einbauküchen, Fliesen und Laminat oder Parkett ausgestattet. Das im Erdgeschoss liegende Ladengeschäft ist durch die Raumaufteilung und die großen Schaufenster zur Hauptstraße hin vielseitig nutzbar. Dieses ist jetzt frei geworden und kann entweder selbst genutzt, vermietet, oder vielleicht auch zu neuen Wohnungen umgebaut werden. Zudem gibt es noch eine kleine Werkstatt und die Garagen mit weiteren Mieteinnahmen. Da der Hof mit den Garagen und Stellplätzen noch einiges an Fläche übrig hat, könnte hier noch ein weiteres Neubau-Projekt entstehen. Oder auch die Überbauung der Lagerflächen mit weiteren Wohnungen wäre denkbar. Durch die Neuvermietung des Ladenlokals mit marktüblichen Preisen ist eine Steigerung der Rendite kurzfristig realisierbar und mit weiteren Maßnahmen auch deutlich höher zu bewerten. Das Treppenhaus für die Mietwohnungen ist 1980 erstellt worden und das Dachgeschoss wurde 1995 aufgestockt. Daher sind das Dach und die zwei oberen Wohnungen ( Bäder, Küchen, usw. ) aus diesem Baujahr und jünger. In diesem Zuge kam auch der Anbau, der als Erweiterung der Geschäftsfläche auf zwei Ebenen dient. Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Kapitalanlage begeistern.

Vermietbarer Raum: - Ladenlokal ca. 317 m², wurde zuletzt als Fliesengeschäft genutzt: Showroom, zwei Büros ( mit Elektroheizung ), Wartebereich und viel Lagerfläche; genügend Parkplätze hinter dem Haus vorhanden - kleine Werkstatt ca. 64 m² - 3 Mietwohnungen: - Wohnung 1: ca. 115 m² mit Fliesen und Laminat, sowie einem Balkon und einem großen Raum auf zweiter Ebene; Wohnung 2: ca. 50 m² mit Fliesen; Wohnung 3: ca. 130 m² mit Fliesen und Parkett, sowie zwei Balkonen - 5 Garagen

Gau-Odernheim mit seinen ca. 3.900 Einwohnern ist anerkanntes Kleinzentrum in der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Das Weindorf ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Aber auch Handel und Gewerbe wird hier fleißig betrieben. Der tägliche Bedarf wird durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (SB-Märkte), sowie Banken, Allgemein-, Dental- und Veterinärmediziner vor Ort gedeckt. Gau-Odernheim ist eine aufstrebende Gemeinde. Kontinuierlich und bedacht wurden in der Vergangenheit Baugebiete für die Neuansiedlung von Bürgern erschlossen. Zahlreiche aktive Vereine bieten Ihnen vielfältige Gelegenheiten für allerlei sportliche Betätigung. Hierfür stehen ein Sportplatz, verschiedene Hallen und ein Tennisplatz zur Verfügung. In direkter Lage besticht der Petersberg für Wanderbegeisterte. Gau-Odernheim besitzt Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Eingerahmt von Weinbergen haben Sie rund um das beschauliche Dorf vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Die Autobahnen A 61 und A 63 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.