3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gepflegte Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Elmenhorst gehört verwaltungsmäßig zum Amt Schwarzenbek-Land und liegt ca. 6 Km nördlich von Schwarzenbek. Dort sind sämtliche Schulformen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Bahnhof vorhanden. In Elmenhorst selbst befindet sich ein Kindergarten, ein Sportverein, die Kreisfeuerwehrzentrale, die für viele schöne Feiern bekannte Mehrzweckhalle sowie eine Tankstelle, die täglich von 6:00 bzw. 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr geöffnet ist und über einen gutsortierten Einkaufsshop verfügt. Im Sommer bietet Elmenhorst viel Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten und auch kulturell wird mit dem Schleswig-Holstein Musik Festival im ca. 5 Km entfernten Wotersen viel geboten. Gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden. In 4,5 Km Entfernung erreicht man die Auffahrt zur A 24 in Richtung Hamburg oder Berlin oder mit der Bahn von Schwarzenbek erreicht man in ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Ferner gibt es auch mit dem regelmäßig fahrenden Bus, die Möglichkeit die Orte Schwarzenbek, Bergedorf, Mölln, Ratzeburg und Lübeck gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Elmenhorst, gelegen im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das 1977 in Massivbauweise erbaute Gelbklinkerhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhausbebauung und ist in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenem Hauseingang geteilt. 1997 wurde die Eigentumswohnung im Obergeschoss komplett modernisiert. Die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster sowie die Dachgauben wurden erneuert. Durch die später durchgeführte Modernisierung des jetzigen Eigentümers, befindet sich die Wohneinheit nun in einem sehr gepflegten Zustand da die Heizungsanlage, Einbauküche, Treppe und Holzböden ausgetauscht wurden . Der großzügige Grundriss der Wohneinheit bietet mit drei großen Zimmern von jeweils ca. 20 m², einem kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Flur und der Diele jede Menge Platz. Die große Diele bietet sich, da sie idealerweise gleich neben der Küche liegt, als Essbereich an. Ferner ist ein sehr großzügiges helle Badezimmer mit gehobener Ausstattung, wie z. Beispiel die große Eckbadewanne vorhanden, sowie ein separates neu gefliestes Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Tageslicht durch Deckenoberlicht und Glasfront zum Balkon), gelangt man auf den Balkon, von dem eine Metallaußentreppe zum objektgehörenden Gartenanteil führt. Da der Gartenanteil im hinteren Teil des Gebäudes liegt, kann man die Ruhe auf der Terrasse ohne Einblick von Außen in vollen Zügen genießen. Ein Gartengerätehaus sowie ein Doppelcarport stehen zur Nutzung bereit und sind auch Bestandteil der zu erwerbenden Eigentumswohnung. Nutzen Sie die Möglichkeit sich diese überaus attraktive Eigentumswohnung anzuschauen!

Ausstattung:
Eigentumswohnung im Dachgeschoss Baujahr 1977 Modernisiert 1997 (komplett) Renoviert 2010 bis 2014 Wohnfläche ca. 120 m² 3 Zimmer Wohnzimmer mit Oberlicht ca. 19,86 m² Schlafzimmer ca. 22,68 m² Kinderzimmer ca. 19,33 m² Diele ca. 15 m² Küche ca. 11,30 m² mit Echtholz-EBK (Elektrogeräten aus 2016) Gäste- oder Abstellzimmer ca. 5 m² Tageslichtbad ca. 8,85 m², mit weißen Sanitärobjekten Gäste-WC Gaszentralheizung mit Solaranlage Fußbodenheizung Holzböden 2014 Außenrolladen Dachgaube Balkon Außentreppe zum Gartenbereich Terrasse Gartenanteil ca. 370 m² Gartengerätehaus Doppelcarport

Sonstiges:
Bei Verkauf der Immobilie sind vom Käufer 6,25 % Maklercourtage (incl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Immobile zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie überaus attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich ein Gestaltungsbeispiel zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Grundrisszeichnungen mit der Abbildung des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 1977

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-00756