4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.750 160 m²
82319 Starnberg

In bester Wohnlage Starnbergs – am Ende einer sehr ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) - bietet diese architektonisch durchdachte Maisonette-Wohnung lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 1. Ober- sowie Dachgeschoss eines vor 4 Jahren erbauten Zweifamilienhauses. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse von ca. 52 m² (Flächenberechnung nach DIN 277) bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en-suite. Neben einer hellen, großzügigen Diele stehen zwei weitere Räume (ideal geeignet als Gästezimmer und Bibliothek/Arbeitszimmer) sowie ein zweites Bad zur Verfügung. Eine luftige Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Vollverglasung bis 4 m Höhe nach Süden und Zugang zur 52 m² großen, teilweise begrünten Dachterrasse sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist stilvoll, modern und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Räume, Diele und Küche sind mit weiß geölten Landhausdielen aus Eiche versehen. Die Bäder haben edlen Fliesenbelag und sind mit stilvollen Sanitärgegenständen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne mit schönem Blick ins Grüne.

Zweifamilienhaus | Baujahr 2015 | Fertigstellung 2016 | KfW 70-Standard | sehr geringer Energieverbrauch (A+). 1. OG und DG | Wohnfläche: ca. 160 m² (Flächenberechnung nach DIN 277) | zzgl. begrünte Dachterrasse (ca. 52 m²) mit elektrischem Sonnensegel (Funksteuerung) und wunderschönem Blick ins Grüne. Moderne Einbauküche in weiß mit hochwertigen Elektrogeräten | Landhausdielen weiß geölt aus Eiche | Edle helle Fliesenbeläge in den Bädern | Fußbodenheizung (einzeln regelbar) | Kontrollierte Wohnraumbelüftung für Allergiker | Stabile Rollos zentral und mit Schaltuhr steuerbar | Bodentiefe Holz-Alu Fenster (weiß lasiert) | Hochwertige Zimmertüren mit formschönen Tür-Beschlägen in Übergröße (1m breit x 2,10m hoch). Stilvolle Sanitärausstattung von Laufen | Duschen mit Rainshower | Freistehende Badewanne | Armaturen von Grohe. Luftige Treppe ins Dachgeschoss | Aufwendiges Treppenhaus | Moderne LED-Deckenspots | Gegensprechanlage. Alarmanlage nach VdS Standard | Hohe Sicherheit durch hochwertige Schließanlage und Fensterzapfen. IT / Medien in allen Räumen | Hobbyraum mit Fußbodenheizung ca. 30 m² | Waschraum zur alleinigen Nutzung ca. 13 m². Garage mit elektrischem Funktor und Stellplatz. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Gästebad, Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Diele. Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und moderner EBK und ebenerdigem Zugang zur Dachterrasse, Gäste-WC, Abstellkammer. Untergeschoss: Hobbyraum, Keller mit Waschmaschinenanschluss - beide Räume gefliest und mit Fußbodenheizung. Miete € 2.750,- + Garage € 50,-, gesamt € 2.800 + NK € 400,-. Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Energieendbedarf 19,6 kWh/(m²a), ausgestellt am 13.02.2015, gültig bis 13.02.2025.

Die Lage gilt als bevorzugte Wohnlage in Starnberg und ist laut Lärmatlas der Stadt Starnberg eine der ruhigsten Lagen im gesamten Stadtgebiet. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Sowohl die S-Bahn-Station Starnberg Nord (S6) als auch das Seeufer des Starnberger Sees sind vom Objekt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Infrastruktur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! 24 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! 12 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!