Haus zum Verkauf €169.900 60 m²
21514 Güster

• eingeschossiges schwedisches Holzhaus von 1975 • Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung • Außenwände: zweischalige Holzständerkonstruktion, gedämmt, mit waagerecht geführter Holzfassade; dunbkelblau gestrichen • Innenwände: Holzständerkonstruktion, mit Raufasertapete gestaltet • lichte Raumhöhe ca. 2,30 m • Decke weiß vertäfelt, zum Dachboden gedämmt • einflügelige Holzfenster mit Isolierverglasung - von außen weiß gestrichen • große Fensterfläche im Wohnbereich mit Zugang zur 25 m² großen Süd-Ost-Terrasse • die Terrasse ist windgeschützt im winkelförmigen Hauskörper angeordnet • Nachtspeicherheizung: ein Heizkörper im Wohn-Essbereich ist vorhanden, alle anderen Räume verfügen über die erforderlichen Anschlüsse • ein Energieausweis ist gem. EnEV 2014 §1 Absatz 3 Nr. 8 nicht erforderlich • der Dachboden ist von außen zu erreichen und bietet praktische Abstellfläche • der Garten ist im modernen Design mit viel Natursteinen kreativ gestaltet • hohe Koniferenhecken bieten eine angenehme Privatsphäre • das Grundstück ist komplett eingezäunt • die Erdgeschossebene beim Eingang liegt ca. 0,60 m über Geländeoberfläche und ist über 3 Treppenstufen zu erreichen • 2 praktische Gerätehäuser bieten Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und -möbel • ein wertiges Doppelcarport befindet sich vorm Haus • in ca. 100 m Entfernung liegt das zum Gemeinschaftseigentum gehörige 2.500 m² große Naturgrundstück mit direktem Zugang zum Prüßsee • die Eigentümergemeinschaft / Grundstücksgemeinschaft besteht aus 11 Anliegern der Seestraße

• sehr gemütliches Holzhaus mit offenem Wohnkonzept • Küche-, Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl • der durchgehende Echtholzparkettboden und die durchgehend weiß vertäfelte Decke vereinen die Räume auch visuell • der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Süd-Ost hin orientiert und hat einen Ausgang zur großen Terrasse • diese liegt ca. 30 cm unter der Erdgeschossebene und ist über 2 Stufen zu erreichen • der zeitlos schicke Kaminofen (6 kW) mit großer Panoramascheibe und großzügigem Feuerraum ist für Dauerbrand geeignet • die Nolte Einbauküche von 2003 verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Bosch 2016) und integrierte Waschmaschine (Bosch 2016) • im separaten Schlafzimmer bietet ein wandbündiger Einbauschrank Stauraum nach Maß • das separate kleine 'halbe' Zimmer im Eingangsbereich ist mit Laminatboden gestaltet und verfügt über zwei gegenüberliegende schmale Einbauschränke • der Laminatboden ist zu erneuern • das Duschbad ist hell gefliest • die Beheizung der Immobilie erfolgt sowohl über den oben erwähnten Kaminofen als auch über einen elektrischen Nachtspeicherofen (ca. 2015) • Thermostaten sind in allen Räumen vorhanden • das Haus verfügt über einen Glasfaser- und Satelittenanschluss • zwei Satelittenanschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, einer im Schlafzimmer

• Güster liegt in einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg • ein Supermarkt mit Poststelle, Hofläden der ansässigen Bauern, eine Bäckerei sowie Gastronomie, ein Friseur und Ärzte befinden sich im Ort • alle weiteren ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in den nächst größeren Städten Büchen und Mölln zu finden • verkehrsgünstige Lage – in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die A24 Hamburg – Berlin • die umliegenden Städte Mölln und Ratzeburg erreichen Sie in ca. 20 bzw. 30 Minuten • der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist • Bus-Linie 8830 Büchen – Mölln und Bus-Linie 8831 Tramm – Büchen • nur 10 Autominuten nach Büchen – dort haben Sie vom Bahnof / ZOB Büchen Anschluss an den Regionalverkehr nach Hamburg / Schwerin-Rostock und Lübeck-Kiel / Lüneburg sowie Fernverkehrszüge nach Berlin und Mecklenburg-Vorpommern • die herrliche Umgebung Güsters mit dem Prüßsee und dem Elbe-Lübeck-Kanal bieten eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Rudern und Kanufahren • die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein

Der architektonisch reduzierte Stil dieser Immobilie beschränkt sich auf das Wesentliche: viel Tageslicht, ein besonderes und ausgeglichenes Wohnraumklima und ein außergewöhnlicher Grundriss – genau das richtige Haus für Freunde schlichter klarer Formen und des Minimalismus. .