Provisionsfrei von Privat! Die 1996 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) eines um 1960 erbauten und 1996 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Küche, Diele, Bad, zwei Schlaf-, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Dachterrasse, Zugang zum Trockenboden als zus., alleinige Lagerfläche; Ca. 120 m² Grundfläche, Ca. 105 m² Wohnfläche, Zzgl. Nutzfläche im Keller, gem. Aufteilungsplan, und Trockenboden: 25 m² Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten (ca. 350 m²), Zugang über Kellergeschoss Durch den Zuschnitt der Wohnung und die Uni-Nähe ist eine WG-Nutzung möglich und die Wohnung eignet sich daher auch als Anlageobjekt. Sonstiges: Terrasse, Küche und Arbeitszimmer sind kaum einsehbar, Schlafzimmer und Kinderzimmer werden durch die großen Bäume vor Blicken und Geräuschen geschützt. Stellplätze sind auf der Augustastraße in ausreichender Anzahl vorhanden. Ggfs. kann in der Nachbarschaft eine Garage angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann nach einfacher Pinselrenovierung (sofern gewünscht)bezogen werden. Eine gemütliche Einbauküche der Marke Meister (2006) mit einem Essplatz für 3-4 Personen kann übernommen werden. Elektrogeräte der Marken Bosch und Siemens (Standkühl- / Gefrierkombination separat). Der offene Wohnbereich der Diele, Wohnzimmer und Esszimmer ist mit einem hochwertigen Laminat (Parador), Nussbaum, belegt, die Wände mit Glasfaser, bzw. Tapete, gestrichen. Der maßangefertigte Einbauschrank im Wohnzimmer ist Teil des Kaufpreises. Der Zentral im Wohnbereich liegende hochwertige Specksteinkamin (mit 8 KW der Marke Hark) sorgt für eine behagliche Raumatmosphäre in den Wintermonaten. Im Sommer, kann man durch die Südwest Lage der Dachterrasse ungestört die Sonne genießen. Aber auch abends lädt der unverbaute Fernblick auf die Uni und die Südstadt zu einem gemütlichen Grillabend oder Verweilen ein. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ggf. einem zweiten Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Einrichtung von Duravit, Grohe, IdS, Stiebel Eltron. Beide Schlafzimmer sind identisch groß und mit einem hochwertigen Laminat (Parador) belegt sowie jeweils mit einer Gaube vergrößert. Im jetzigen Elternschlafzimmer wurde die Dachschräge mit einem individuell angepassten Einbaukleiderschrank optimal genutzt. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Das Arbeitszimmer mit Dachschräge hat ein großes Velux-Dachflächenfenster (mit innen- und außenliegender Verdunklung) und kann als zusätzliches Kinder- oder WG-Zimmer genutzt werden. TV-Anschluss ist in drei Zimmern vorhanden. Der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten hat seinen Zugang durch den Keller und ist mit Apfelbäumen, Brombeeren, Johannisbeeren bewachsen und ist sehr gepflegt.
Die Wohnung verbindet Stadtnähe, ruhige Lage und grünes Umfeld. Sie liegt zwischen dem Stadtzentrum von Elberfeld und den Südhöhen an einer von Bäumen gesäumten Allee. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung ist durch 5 Buslinien mit der Stadt verbunden. Zu Fuß ist man in 3 Minuten in der Uni, in 10 Minuten am Hauptbahnhof und in 15 Minuten in der Innenstadt. Die L418 als Verbindung zwischen A1 und A46 ist mit dem Auto in einer Minute erreichbar.
