6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000 244 m²
01069 Dresden

Die um die Jahrhundertwende erbaute Stadtvilla, auch bekannt als Villa „Schnauffer“, war das herrschaftliche Domizil der Dresdner Hofjuweliere und wurde vom jetzigen Eigentümer umfassend nach Auflagen des Denkmalschutzamtes Dresden kernsaniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, die Fassadensanierung, der gartenseitige Anbau von Balkonen, die Einbringung des neuen Parkettfußbodens in Fischgrätenmuster sowie der Einbau von neuen hochwertigen Bädern mit Markenprodukten, der Einbau von Küchen inkl. Einbaugeräten, die Aufarbeitung der Altbau- und Stuckelemente, der Austausch von Zu- und Abwasser sowie Elektroleitungen und die Neueindeckung des Daches mit Schieferschindeln. Zusätzlich wurden in den Küchen Abluftanlagen und im Dachgeschoss eine Klimaanlage verbaut. Aufgeteilt in 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzung für den privaten und beruflichen Gebrauch.

Diese Eigentumswohnung im 1. OG verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244,60 m² verteilt auf 6 Zimmer. Mit 5 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin sowie über eine Essküche, einem großzügigen Entree sowie 3 Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Ausgestattet mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und einen zweiten Balkon, welcher zur Straße hin ausgerichtet ist, vervollständigt die Wohneinheit und bietet Platz zur Erholung. Zusätzlich zu den elektrischen Rollos an jedem Fenster wurden auch Insektenschutzgitter eingebaut. Passend zum Stil des Hauses wurden des Weiteren maßgefertigte Einbaumöbel hergestellt und verbaut. Die Wand- und Deckenelemente sowie Zimmertüren, Drücker-Armaturen, Klinken, Türschlösser und Heizkörperverkleidungen wurden aufwändig restauriert und in Teilen ersetzt. Die Deckenhöhe beträgt durchgängig mindestens ca. 3,68 Meter. Im Zuge der Elektroerneuerung wurde eine Video-Gegensprechanlage verbaut. Eine Alarmanlage mit elektronischer Zugangskontrolle, Glasbruchsensoren sowie der Sicherheitseingangstür runden die Ausstattung in Punkto Sicherheit ab. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind nahezu baugleich und verfügen über 5 Schlaf- sowie 1 Wohnzimmer. Das Foyer ist ebenso herrschaftlich wie das in der Belle-Etage. Beide Wohnungen verfügen je über ein Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken sowie über ein Duschbad. In beiden Einheiten wurde der Einbau eines Kamins vorbereitet. Die Kaminanschlüsse wurden bis in die jeweiligen Wohnzimmer gelegt.

Das angebotene Objekt liegt in der begehrten und zentrumsnahen Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, der Technischen Universität sowie nahe zu historisch und touristisch bekannten Sehenswürdigkeiten. Die Microlage ist als ruhig zu bezeichnen (30er Zone). Die Stadtvilla liegt umgeben von hochwertigen Neubauten und begehrten Eigentumsanlagen. Kindergärten, Grundschulen sowie andere weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Ausstattung + vollständig kernsaniert + Denkmalschutzobjekt + Stuck + Einbauküchen mit Markengeräten + hochwertige Bäder + Parkettfußboden in Fischgrätenmuster + 4 Wohneinheiten stehen in diesem Objekt zur Verfügung + 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain noch leerstehend + umfangreiches Sicherheitssystem + Balkone + elektrische Rollländen + Deckenhöhenteilweise über 3,60 Meter + Abluftanlagen in den Küchen + tagesbelichtete Bäder + Klimaanlage im Dachgeschoss + ruhige Wohnlage