Haus zum Verkauf €465.000 263 m²
55413 Oberdiebach

Das im Jahre 1982 erbaute Architektenhaus steht auf einem 792 m² großen Grundstück und bietet auf drei Etagen, mit rund 263 m² Wohnfläche, ein überdurchschnittlich großes Angebot an Wohnkomfort. Ein Anwesen, welches durchgehend von den Eigentümern und deren Familienangehörigen gepflegt wurde. Dementsprechend befindet es sich in einem guten Zustand. Beim Betreten des Hauses kommt man zunächst in den imposanten Eingangsbereich des Hauses. Schon hier kann man durch die großen Fenster des Wohnzimmers den unvergleichlichen Rheinblick erahnen. Zur Linken befindet sich eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Die geräumige Küche ist von der Diele und dem Essbereich mit Erker aus erreichbar. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier kann man es sich entweder vor dem Kamin oder auf der Terrasse mit direktem und unverbaubarem Rheinblick bequem machen. Ein Arbeitszimmer ist ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Komfortbad, ein Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine gemütliche Loggia mit fantastischem Blick auf den Rhein. Über die breite Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Einliegerwohnung. Diese verfügt praktischerweise über einen separaten Eingang und ist somit auch von außen erreichbar. Auf ca. 93 m² Wohnfläche befinden sich ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, Küche, Abstellraum und drei herrliche Zimmer. Von jedem dieser drei Zimmer ist die größte Terrasse der Immobilie zugänglich. Heizungsraum, Öltankraum, Abstellraum, zwei frei nutzbare Kellerräume und eine Garage mit Platz für mindestens zwei Autos befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Der zurzeit nicht bewirtschaftete Garten bietet für Personen mit einem grünen Daumen viel Gestaltungspotenzial.

Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus Bj. 1998, 4 x 2.000 Liter Tanks Eine nicht benutzte Holzheizung steht ebenfalls im Keller Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung 1982 Bäder / WC: Ein voll ausgestattetes Bad und ein Duschbad im OG Ein voll ausgestattetes Bad im UG Ein Gäste-WC im EG Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich

Die Gemeinde Oberdiebach zählt ca. 900 Einwohner. Am romantischen Mittelrhein, unweit von Bingen gelegen, bietet sie Ihnen, Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im ca. 15 km entfernten Bingen per Schulbus bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist über die B9 sowie die Bundesautobahnen ins Rhein-Main-Gebiet und Koblenz gesichert. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger Verkehrslage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Zum Bahnhof Niederheimbach sind es nur 10 Gehminuten, zur Grundschule 200 m und zum Kindergarten 5 min mit dem Auto. Die weiterführende Schule ist per Bahn erreichbar.