1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 31 m²
79106 Freiburg im Breisgrau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1310375?accessKey=5cf2 +++ Hier präsentieren wir Ihnen diese schöne 1-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Stühlinger, die sich im 1. Obergeschoss eines 2006 errichteten Mehrfamilienhaus befindet, das Ihnen direkt ins Auge fallen wird! Das helle Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,5 m² und eignet sich ideal als Studentenwohnung. Ob als attraktive Kapitalanlage oder mietfreies Zuhause für das eigene Kind - das entscheiden Sie selbst! Sie betreten die Wohnung über eine separate Eingangstür, die Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug erreichen können. Empfangen werden Sie in der Diele, in der sich eine Küchenzeile befindet. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für die Einrichtung als Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie Zutritt zum ca. 3 m² großen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst Anfang Oktober 2018 neu gestrichen. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer mit Fliesen. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 8 Jahren unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.440 €, wobei mit einer konformen Mieterhöhung auf ca. 430 € die Einnahmen auf 5.160 € gesteigert werden können. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Wohnhaus liegt bei 156.735,19 €, von denen 1.832,48 € der Wohnung zugeordnet sind. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14678

+ Balkon (ca. 3 m²) + Küchenzeile + Tageslichtbad mit Dusche + Fußbodenheizung + Laminat und Fliesen + Kellerabteil + Personenaufzug + Winterdienst und Hausreinigung + Seit 8 Jahren vermietet - JNKM: 4.440,00 € + Mietsteigerungspotenzial (Soll-JNKM: 5.160 €) + Rücklage: 156.735,19 € - anteilig: 1.832,48 € + Sehr zentrale Lage

Die schöne Wohnung befindet sich im grünen Freiburger Stadtteil Stühlinger, dem idealen Wohnort für Studenten und Singles. Zwischen der historischen Altstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität Freiburg und dem Dreisam gelegen, genießen Sie hier bei entspannter Atmosphäre alle Vorzüge der pulsierenden Großstadt. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. In einem Umkreis von ca. 500 m erreichen Sie 2 Supermärkte, eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Bankfiliale und mehrere Postfilialen. 2 Mal die Woche können Sie sich auf dem etwa 5 Gehminuten entfernten und viel besuchten Bauernmarkt auf dem Kirchplatz mit frischen Lebensmitteln eindecken. Großer Beliebtheit erfreuen sich ebenfalls die vielen Cafés, Restaurants und Studentenkneipen, von denen Sie nur wenige Gehminuten trennen. Der Campus der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg befindet sich ebenso wie die charmante Altstadt nur ca. einen Kilometer entfernt, während Sie das Universitätsklinikum in etwa 1,5 km Distanz erreichen. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt nicht nur das kulturelle Angebot im Freiburger Zentrum und das ausgeprägte Vereinsleben, sondern auch der Seepark im benachbarten Bezirk Betzenhausen. Hier können Sie Schwimmen, Bootfahren oder am Ufer entspannen, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in ca. 2 Gehminuten, zur Stadtbahn-Haltestelle “Freiburg Eschholzstraße” sowie zum Freiburger Hauptbahnhof in etwa 7 Gehminuten, wodurch Sie optimal an den ÖPNV angebunden sind. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten die beiden wichtigen Freiburger Bundesstraßen 3 und 31a, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

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