3-Zimmer Wohnung zu vermieten €621 69 m²
Große Pranke 7, 30419 Hannover, Marienwerder

Diese schöne Wohnung im zweiten OG kann zum 01.05.2019 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Beschreibung der Wohnung: Die Größe der Wohnung beträgt laut Grundriss 69,4 Quadratmeter. Die Wohnung liegt sehr ruhig im zweiten Geschoß und befindet sich abseits von Durchgangsstraßen. Zwei Zimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Schlafzimmer, außenliegendes Bad mit Fenster und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat einen direkten, durch eine extra Tür getrennten Zugang zum Bad. Das Bad ist ¾ hoch gefliest, und die Toilette ist durch eine Schamwand zimmerhoch getrennt. Es ist ein Wannenbad. Die Warmwasserversorgung ist durch einen leistungsstarken Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Küche ist durch den jetzigen Mieter ausgestattet. Was er davon hinterlassen möchte bedarf der Absprache. Falls er nichts hinterlässt ist geplant eine Küchenzeile einzubauen. Das sollte man aber induviduell absprechen. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Der Fußboden besteht aus Laminat. Der Flur ist mit Kunststofffliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Der Fussboden besteht aus Teppichboden. Kinderzimmer und Schlafzimmer sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung, das Gebäude wird zentral beheizt. Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller.

Marienwerder ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten von Hannover, er gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken. In Marienwerder befinden sich der 1766 angelegte Hinübersche Garten, das 1196 gegründete Kloster Marienwerder, der Klosterforst, die Leineaue und der Wissenschaftspark. Der kleine Stadtteil liegt fast vollständig im Grünen und wird nördlich eingeschlossen durch das Quantelholz, ein Naherholungsgebiet sowie südlich durch die Leineaue. Die Wohnung liegt sehr ruhig und befindet sich abseits von Durchgangsstraßen. Innerhalb von wenigen Minuten gehen sie durch ein kleines Wäldchen in die Leineaue. Im Stadtteil sind Einkaufsmöglichkeiten über einen NETTO-Markt, ca. 100 Meter von der Wohnung, eine Grundschule ca. 200 Meter, Apotheke, Tankstelle und Bushaltestelle ca. 200 Meter Nord-westlich schließt sich der Stadtteil Havelse und Garbsen, mit weiteren großen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätte, Gastronomin, Kinos und mehr an. Eine schnelle Verkehrsanbindung liegt in Richtung Hannover-Nienburg über die B6, den Westschnellweg oder Richtung Berlin-Dortmund über die Anschlussstelle Herrenhausen über die A7 vor.

Aus persönlichkeitsrechtlichen Gründen gibt es leider keine Fotos von der Innen-Einrichtung der Wohnung. Die Wohnung ist bis zum 30.04.2019 vermietet und muss dann renoviert verlassen werden. Der jetzige Mieter verlässt die Wohnung auf eigenen Wunsch. Die Wohnung kann jedoch ab sofort besichtigt werden. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass alle Fenster des gesamten Gebäudes erneuert werden sollen. Das Gleiche gilt für die Wohnungseingangstüren. Erst wenn die Fenster erneuert werden soll auch das Bad grundsaniert werden. Das Flachdach des Gebäudes wurde in der Zeit 2014/15 saniert. Die Gebäudeeingangstür, Haustür wurde 2017/18 neu gestaltet, bzw. total erneuert. Die Hauselektrik bzw. Hauptverteilung wurde in 2018 total erneuert. Weiterhin wurde der gemeinschaftliche Hausmüllentsorgungsplatz in 2018 neu eingefriedet. Parkraum steht um und an dem Haus zur Genüge zur Verfügung. Der Energieausweis ist am 21.11.2013 ausgestellt und weist einen Primärenergieverbrauch von 126 kWh/(m².a) im Kennwertbereich D aus. Der Sekundärenergieverbrauch liegt im Kennwertbereich F und weist 164 kWh/(m².a) aus. Besonderheiten: Je nach Zustand nach dem Auszug des jetzigen Mieters sollen ggf. die Fußböden saniert werden. Es ist geplant überall weitgehend Laminat zu verlegen. Je nach Möglichkeit des zukünftigen Mieters kann er dabei mitwirken. Das heißt es gibt einen entsprechenden Bonus bei den ersten beiden Mietzahlungen.