Haus zum Verkauf €144.900 250 m²
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
1-2 FH* mit Hofraum & Scheunengebäude !
Kaufen Sie ab € 263.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)
Letzte Nutzung des Hauses:
Das Haus wurde in der Vergangenheit im EG als Ladengeschäft, Cafe oder bis vor wenigen Jahren als Bistro genutzt (seit vielen Jahren geschlossen). Im OG befindet sich eine 3-4 Zimmer Wohnung, mit eigenem Treppenhauseingang.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um es im Folgenden zu nutzen !
1.) als riesiges EFH über 2 Etagen (im EG: Wohnzimmer, Küche, WC, Arbeitszimmer usw. + im OG: Schlafräume, Kinderzimmer, Bad)
2.) Als 2 FH mit 2 komplett unabhängigen 3-4 Zi.-Wohnungen mit separaten Eingängen.
3.) ursprüngliche Nutzung, wie oben von der Historie her beschrieben.
Bei der 1.) und 2.) Nutzung, sollte einer Nutzungsänderung nichts entgegenstehen (einer mündlichen Anfrage, diesbezüglich, wurde positiv bewertet. Fragen Sie uns danach)
DG ist zur privaten Nutzung ausbaufähig, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 50 m² berücksichtigt.
Im EG sind die Einbauten des ehemaligen Bistros noch bestehend.
(Ausbau der Möbel bei Wohnnutzung, wird übernommen vom Eigentümer )
Mieteinahmen als Finanzierungshilfe:
selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen
sonstiges:
viel Licht in den Räumen, durch viele Fensterflächen
riesiger Vollkeller
solide Bausubstanz
Erweiterungsmöglichkeiten Nachbarhaus:
In der direkten Nachbarschaft, wird ein weiteres Haus verkauft, sodaß bei einem evtl. Erwerb des Nachbarhauses, die ganze Ecke einem Eigentümer gehören würde. Das Haus wäre gut ab sofort zu vermieten, da es zu 90% in den letzten Jahren renoviert wurde.
Näheres finden Sie unter www.Immowelt.de
Online-ID: 2NHXF4V
siehe Bild !!!
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
*Anf.effekt.Jahresz.1,5%(Stand: 03.2019, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
Preisinformation:
4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energiebedarfsausweis für Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes:
Energiebedarfsausweis
252,1 kWh/m²*a
Heizungsart: Öl
Baujahr Haus: 1956
EEK: H
Gültig bis: 16.09.2028
Energiebedarf für Gaststätte:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 1041 kWh/m³a
Energiebedarf Strom: 63 kWh/m³a
wesentlicher Energieträger: Öl
Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert
