Haus zum Verkauf €890.000 212 m²
79424 Auggen
bisheriger Preis €1.190.000

Moderner, weitläufiger EFH-Bungalow mit schönem Garten-Teich und eigenem „Weinberg“ Eine Gelegenheit für ruhiges & angenehmes Wohnen "wie im Urlaub", mit herrlichem Blick auf die nahegelegene Rhein-Ebene, umgeben von Natur & herrlichen Weinbergen in attraktiver Nähe zu Freiburg, Frankreich und der Schweiz!

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören: ALLGEMEIN + Modernes, sehr gepflegtes Einfamilien-Niederigenergiehaus, erbaut in 2010 / 2011 + Ca. 212 m² Wohnfläche barrierefrei auf einer Ebene ! + Ca. 28 m² Nutzfläche als Abstellraum und Weinkeller (Gartengeschoss) AUSSENANLAGE + Pflanzenreich angelegter, einladender Vorgarten + Terrassenbereich im Vorgarten (angrenzend zum Gäste-/ Büroraum) + Herrlich begrünter, pflanzenreicher Garten sowie vielfältige, schöne Gartenbepflanzung + Große Teichanlage + Zwei idyllische Sitzbereiche im Garten (am Teich und unter dem Wallnussbaum) + 9-reihige Rebenpflanzung im „Weingarten“ HAUPTEBENE + Freundlicher, großer und überdachter Haus-Eingangsbereich + Großzügiger Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe bzw. Platz für einen breiten (Einbau-) Schrank + Zusätzliche separate Garderobe / Abstellraum + Attraktives Gäste- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Vorgarten + Großer Büro-/Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und ebenfalls Zugang zu Vorgarten & Terrasse + Großzügiges Tageslicht-Gäste-Duschbad + Geschmackvolle, elegante Wohnküche mit Tresen und hochwertigen Elektrogeräten + Gemütlicher Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Große Terrasse (ca. 40m² ) mit Holzdielen (sibirische Lärche) und gemütlichem, überdachten Sitzplatz und seitlichen Glas-Schiebe-Elementen + Stahltreppe mit Holzbelag zum Garten + Weitläufiger, großer Wohnbereich (mit Platz für ein großes Relax-Sofa), Design-Kamin und herrlichem Panorama-Aus-/ und Weitblick + Separater Schlafbereich mit anschließender Ankleide, die mit Einbauschränken ausgestattet ist + Helles & großes Tageslicht-Haupt-Bad mit breitem Fenster-Lichtband, Wanne, Dusche, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, einem schönen Ausblick in den Garten und ebenso einem herrlichen Weitblick über die Rheinebene + Großzügiger Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum / ca. 17m² (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner) TECHNISCHE DETAILS + Moderne, hocheffiziente und sehr sparsame Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik (Wolf) + Sehr niedriger Energiebedarf bzw. Kennwert (!): Endenergiebedarf 25,4 kWh /(m2.a) + Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sowie komfortable, zusätzliche Handtuchheizkörper + Behagliche Wärme im Wohn-/Ess-/Kochbereich dank bedienungsfreundlichem, sehr elegantem Kamin + Elegante, glatte Wände (Malervlies) + Weiße Zimmertüren und elegante Glastür + Eiche-Parkettboden (gebürstet & geölt) im Schlafraum + Ankleidebereich + Großformatige, helle und pflegeleichte Fliesen in allen weiteren Räumen + Elektrische Außen-Jalousien im Gästezimmer, Duschbad, Büro-/Hobbyraum und dem Wohnbereich, alle anderen Fenster sind mit Rolllläden ausgestattet + Isolierfenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung + Elektrisch bedienbare Glas-Pyramiden-Dachfenster mit Isolierverglasung ... und vieles mehr!

Im Herzen des Markgräflerlandes, zwischen Freiburg und Basel ist Auggen eines der ältesten und schönst gelegenen Weindörfer. Umrahmt von herrlichen Weinbergen, Feldern und Wald und inmitten einer Umgebung reich an Kultur und Geschichte bietet Auggen ebenso eine ideale Lage im Dreiländereck von Schwarzwald, dem Elsass sowie der benachbarten Schweiz.

Seit mehr als 19 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und vieler liebgewordenen Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Telefonnummer !) bearbeitet werden können. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden, unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie ebenso darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Evtl. abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zur Ausstattung des Objektes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.