3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.250 87 m²
Kaulbachstr. 114, 80802 München, Schwabing

Der Neubau in klassisch, elegantem Design vereint den Komfort modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des modernen Gebäudes mit 26 attraktiv geschnittenen Wohneinheiten ist für Mitte Mai 2019 geplant. Die Lage, die moderne Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien machen das Objekt zu einem repräsentativen Wohnsitz. Über die Kaulbachstraße gelangt man zum eleganten Entrée des Gebäudes. Besondere Aufenthaltsqualität bieten die großzügigen Freiflächen mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten und bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Mieteinheiten und sorgen für eine angenehm freundliche Wohnqualität. In den höheren Etagen des Neubaus hat man einen wunderschönen Blick auf die denkmalgeschützte Villa Loeb mit Parkanlage, der bis zum Englischen Garten reicht oder in nördlicher Ausrichtung die Ansicht auf den nahegelegenen Nikolaiplatz. Verschiedene tolle 3-Zimmerwohnungen mit innovativer, eleganter Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Loggia können ab Mitte Mai 2019 gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

- Effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme, kombiniert mit hochwertigen, bodentiefen Fenstern und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung - Alle Fenstertüren erhalten komfortable Raffstores mit elektrischer Bedienung. Diese bieten durch die individuell einstellbaren Lamellen sowohl die Steuerung des Sonnenlichteinfalls, als auch Schutz vor unerwünschten Blicken. Tageslichtlenkung und Beschattung lassen sich jederzeit flexibel an die Raumnutzung und den Sonnenstand anpassen. - Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet. - Exklusive Ausstattung der Sanitäranlagen - edle Armaturen, elegante Waschtische, bodengleiche Duschen und großformatige Fliesen. - Vorrüstung Smart Home / KNX zur zentralen Steuerung der elektrischen Anlagen kann auf Mieterwunsch und bei Bedarf auf eigene Kosten installiert werden. Umfasst folgende Komponenten: Beleuchtung, Heizung und Raffstores) - Lüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung - Raumhöhe bis zu 2,55 m - Gegensprechanlage mit Video-Funktion - Videoüberwachung in den Eingangsbereichen und der Tiefgarage. - Absperrbares Kellerabteil - Fahrradstellplätze - Komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage (kein Duplex / SUV geeignet). Optional können die Parkeinheiten bei Bedarf und auf eigene Kosten mit Ladestationen für E-Mobilität ausgestattet werden. - Besondere Aufenthaltsqualität für Bewohner bieten die begrünten Freiflächen im ruhigen Innenhof.

Der repräsentative Neubau befindet sich in bester Lage im Stadtteil Schwabing, zwischen dem Siegestor und dem Englischen Garten. Die Adresse zählt zu den innerstädtischen Top-Standorten. Über den Nikolaiplatz erreicht man in nur wenigen Gehminuten die nahgelegene Leopoldstraße, eine bekannte Münchner Flaniermeile mit zahlreichen Einzelhandels- und Gastronomieeinrichtungen, die eine ideale Versorgung im direkten Umfeld ermöglicht. Auch der Englische Garten ist nur wenige Fußminuten entfernt und sorgt nach einem langen Arbeitstag am Seehaus oder beim Chinesischer Turm für die nötige Entspannung. Des Weiteren ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben.

Vermietung direkt durch den Eigentümer - keine Provision erforderlich. Staffelmiete - 2% Steigerung alle 2 Jahre. Haftungsausschluss: Die Angaben dienen nur zur Information. Das dargestellte Bildmaterial, sowie die Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind nicht verbindlich. Änderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben werden aufgrund des Baufortschritts unter Vorbehalt möglicher Änderungen dargestellt. Stand: November 2018.