Haus zum Verkauf €1.950.000
13086 Berlin - Weissensee

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Mehrfamilienhaus in Weissensee mit Baugenehmigung für einen Remisenneubau

Lagebeschreibung:
Besonders vielseitig stellt sich der Berliner Bezirk Pankow dar, wo auf einer Fläche von 10.300 Hektar rund 377.000 Menschen leben. Pankow wurde aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee fusioniert. Hier wurde zudem Berliner Geschichte geschrieben - im November 1989 öffnete sich die Berliner Mauer erstmalig am Grenzübergang der Bornholmer Straße.

Kaum ein Berliner Bezirk ist heute so vielschichtig und wandlungsreich wie Pankow. Während der Ortsteil Prenzlauer Berg zum Zentrum der Kreativwirtschaft wird, entwickelt sich Wilhelmsruh zum Kompetenzzentrum für Schienenfahrzeuge. Der Pankower Ortsteil Buch wiederum ist als Standort für Biotechnologie mit einem Forschungscampus für Biomedizin und Medizintechnik sehr bekannt. Im Stadtteil Weißensee sind der Maschinenbau und das Kleingewerbe ansässig. Zudem bietet Pankow grüne Vorstädte, eine prächtige Natur und Architektur sowie die Weltkulturerbe-Architektur von Bruno Taut in Weißensee.

Auch die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen - Karaoke im Freien, Skaten auf den extra angelegten Plätzen oder entspannen in den zahlreichen Parks von Pankow lassen es nie langweilig werden. Neben dem Wahrzeichen „Schloss Schönhausen“ und der deutschlandweit größten Synagoge findet man hier noch viele weitere sehenswerte Attraktionen. In der Max-Schmeling-Halle finden sportliche sowie musikalische Veranstaltungen statt. Zur Entspannung bietet sich die modernste Schwimmhalle an – das Velodrom. Es gibt viele Kitas und Grundschulen mit verschiedenen Konzepten. Auch Sekundarschulen und Gymnasien sowie Berufsschulen sind vorhanden. Durch die renommierte Kunsthochschule Weißensee beleben viele Studenten das Straßenbild aber hauptsächlich bewohnen Familien den Ort.

Auch sportlich das Berlin Weißensee viel zu bieten, es gibt neben einem Fußballverein, einen Rugby und einen Tischtennis Klub. Die atemberaubenden Naherholungsgebiete um den Weißen See sind wunderschön grün und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist ein Café im Milchhäuschen mit direktem Blick aufs Wasser. Um das spezielle Flair Weißensees wussten bereits Berthold Brecht und Helene Weigel, sie lebten an der Berliner Allee.

Im Ortsteil Weißensee treffen das pulsierende Leben Berlins auf zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen rund um das Schloss Weißensee - ideal für Menschen auch mal die Ruhe fernab von der Hektik der Großstadt suchen.

Das Wohnumfeld ist hier von Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit bestimmt. Über das gut ausgebaute S- und U-Bahnnetz erreicht man das Berliner Stadtzentrum in ca. 20 Min.
Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren bestens entwickelt.

Objektbeschreibung:
Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1919 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee. Auf einem Grundstück von 759 m² sind im Vorderhaus ca. 644 m² Wohn- und Nutzfläche voll vermietet, aufgeteilt in sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Im Innenhof befinden sich 20 Garagen, welche ebenso vollständig vermietet sind.

Für die bestehenden Einheiten liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Im Angebot inbegriffen ist die Baugenehmigung für den Neubau eines Reihenhauses mit drei Einheiten im Innenhof, mit einer BGF von ca 390 m². Die Baugenehmigung wurde im Dezember 2018 erteilt. Damit entsteht eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 940 m². Über die verschiedenen Gestaltungsoptionen beraten wir Sie gern.

Sie sind interessiert? Sie möchten mehr über das Bestandsgebäude oder die Genehmigung der Erweiterungen wissen? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an….

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus
- 8 vermietete Einheiten
- 20 vermietete Garagen
- Balkone seit 2014
- Sanierung Treppenhaus 2005
- Erneuerung Gasanschluss 2016
- Erneuerung Elektro 2016
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Baugenehmigung für Neubau mit ca. 390 m² BGF

Sonstiges:
Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter infohomepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Zuverlässigkeit

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Zimmer: 22
Wohnfläche: ca. 946m²
Nutzfläche: ca. 31m²
Grundstücksfläche: ca. 759m²
Vermietbare Fläche: ca. 644m²
Baujahr: 1919

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 974