Haus zu vermieten €1.220 320 m²
09112 Chemnitz

Das Objekt befindet sich als Anbau des Haupthauses auf dem Areal einer der erfolgreichsten, realisierten innerstädtischen Projektentwicklungen der letzten Jahre in Chemnitz. Den Eigentümern ist es gelungen, hochwertige Nutzer, wie McDonalds, Lagerbox, die Fitnessstudiokette FITTI CO, die Stadtverwaltung Chemnitz, den Freistaat Sachsen, das größte Sanitätshaus Sachsens Reha aktiv, Biker & Boarder, den bekannten Händler für Motorradequipment Detlef Louis sowie die Systemgastronomie SCHNIZZ langfristig an den Standort zu binden. Das Hauptgebäude wurde vollständig saniert oder zum Teil mit Neubauten realisiert.

Der zur Vermietung stehende Anbau an der Südseite des Haupthauses wurde bereits vollständig entkernt, teilweise modernisiert und für eine weitere Sanierung/Ausbau der einzelnen Flächen entsprechend der zukünftigen Mieter vorbereitet.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich.

- Nutzfläche ca. 1.200 m² vom Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss (ca. 320 m²
pro Etage)
- Nutzungsmöglichkeiten: Ladengeschäft im Erdgeschoss, Lager-/Archivflächen im
UG sowie ab dem 1. OG

Objektzustand:
- wurde den jeweiligen Nutzungen im Laufe der Jahre angepasst, jedoch noch nicht
aniert, Lift in die Etagen, Stellplätze am Objekt vorhanden und mit anmietbar
- Sanierung der Fassade und Fenster bereits teilweise schon durchgeführt und
abschließend für 2019 geplant

Ausbauzustand:
- vermietbar jede Etage mit ca. 320 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftstoiletten für das Objekt im EG + OG (Damen und Herren getrennt)
- Stromanschluß vorhanden
- Breitbandanschluß möglich
- Alarmanlage möglich
- Objektschutz vorhanden und in den Betriebskosten enthalten
- Heizungsanschluß ist vorhanden
- die monatlichen kalten Betriebskosten wurden mit € 1,--/m² netto zzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer veranschlagt und je nach zukünftiger Nutzungsart werden diese bei
Vermietung noch angepasst
- der monatliche Mietzins nettokalt beträgt 3,50/m² und beläuft sich auf den
derzeitgen Ausbauzustand und wird bei weiteren mieterspezifischen Ausbauten
noch angepasst
Kautionshinweis: 2 Monatsnettokaltmieten

Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbeareal an der Reichsstraße/Ecke Zwickauer Straße, in Zentrumslage am Rande der City von Chemnitz, unmittelbar am Innenstadtring. Das Umfeld ist in der Hauptsache durch gewerbliche oder auch gemischt genutzte Gebäude gekennzeichnet. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich von zwei stark befahrenen Straßen (ca. 45.000 Fahrzeuge/Tag), einer Straßenbahnlinie, einer Bahnlinie sowie dementsprechende Erreichbarkeit innerhalb der Stadt aus allen Stadtteilen und von außerhalb Chemnitz über die Autobahnzubringer Zwickauer Straße bzw. Reichsstraße aus. Haltestellen für Straßenbahn, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnanschlussstellen A4 Chemnitz/Mitte und A72 Chemnitz/Süd sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.