Haus zum Verkauf €2.598.000 1393 m²
Goethestraße 16, 30169 Hannover

Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum unweit der Leine.
Die Goethestraße sowie das Leineufer wurden 2018 umfangreich saniert und erneuert.

Das Objekt wurde ca. 1960 erbaut, Teilmodernisierungen erfolgten ca. 1992/1999. Ca. 2013 wurde die Dacheindeckung saniert sowie die Fassade mit einem neuen Farbanstrich versehen und ausgebessert. Ca. 2016 Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern im 1. und 2. OG, ca. 2017 wurde die Fernwärmeübergabestation erweitert.

Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit, welche
seit 01.01.2015 zunächst für 5 Jahre mit einer Option von weiteren 5 Jahren an ein Einzelhandelsgeschäft mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs vermietet ist.
Bei Ausübung der Option erhöht sich die monatliche Nettomiete um 10% (= € 400,-) ab 01.01.2020.

Im 1. und 2. Obergeschoss werden 3 Cafés/Bar betrieben. Die Verträge sind jeweils unbefristet.
Die durchschnittliche Nettomiete beträgt ca. 5,75 €/m² Gewerbefläche und liegt damit unter dem Niveau der durchschnittlichen Wohnungsmieten.

Im 3. und 4. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind jeweils 2 Wohnungen angeordnet. Die Wohnungsmieten liegen zwischen ca. 4,96 €/m² und ca. 7,46 €/m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Durch eine Modernisierung erscheint jedoch ein weiteres Mietsteigerungspotential realisierbar.
Die im Jahr 2018 neu sanierte WE im 3. OG wurde z. B. für ca. 9,38 €/m² vermietet. Gemäß aktuellen Marktberichten liegen die Wohnungsmieten bei ca. 8,- bis 10,- €/m² Wohnfläche in dieser Lage.

Die im 1. OG bis zum DG liegenden Räumlichkeiten werden über Fernwärme beheizt. Auf Wunsch
des Mieters erfolgt derzeit keine Beheizung der Einheit im EG.

Die Wohneinheiten verfügen über geflieste Wannenbäder, die Gewerbeeinheiten über WC-Räume mit Waschbecken.

Das Gebäude ist unterkellert. Ein Durchgang zum Hofbereich ist vorhanden. Eine Spindeltreppenanlage sichert den 2. Rettungsweg. Insgesamt guter Unterhaltungszustand mit weiterem
Modernisierungsbedarf.

Im Jahr 2012 gab es eine (mittlerweile abgelaufene) Baugenehmigung zum Umbau des 1. und 2. OG in Wohnungen inkl. Anbau einer Balkonanlage. Dabei sollten je Etage 4 WE, somit insgesamt 8 WE mit einer Wohnfläche von ca. 479 m² geschaffen werden.

Grundstücksgröße: ca. 440 m².
Wohn-/Nutzfläche: 6 Wohneinheiten mit ca. 621 m².
4 Gewerbeeinheiten mit ca. 772 m².
Insgesamt ca. 1.393 m² (inkl. Souterrainflächen).

Energieausweis: B, Endenergiebedarf 85,4 kWh/(m²a), regenerative Fernwärme, Erdgas, Bj. 1960.

Jahresmiete netto: ca. € 134.344,- (inkl. ca. € 4.460,- für Vermietung Werbefläche, Antennenanlage sowie 1 Keller).

Mindestgebot (Auktionslimit) € 2.598.000,-*
*zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrsauktion am Donnerstag, den 21. März 2019, ab 11.00 Uhr im abba Berlin Hotel, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin öffentlich und meistbietend versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, das Exposé sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen an.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Besichtigungstermine:
auf Anfrage

Niedersachsen. Hannover mit ca. 535.000 Einwohnern ist Landeshauptstadt und weltweit bedeutende Messestadt mit Leitmessen
wie der Hannover Messe Industrie, Agritechnica und IAA Nutzfahrzeug. Sie ist Standort von neun Hochschulen, Sitz zahlreicher Industriebetriebe und Dienstleistungsunternehmen sowie
öffentlicher Einrichtungen und damit einer der führenden Wirtschaftsstandorte in Norddeutschland mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Hildesheim ist in ca. 25 km, Braunschweig in ca. 55 km und Wolfsburg in ca. 70 km erreichbar.
Nördlich von Hannover liegt der Flughafen Hannover-Langenhagen und über den Mittellandkanal ist die Stadt mit mehreren Häfen an das Binnenschifffahrtnetz angebunden.

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Mitte, der sich innerhalb des Cityrings befindet. Zu ihm gehören die historische Altstadt um die Marktkirche sowie die wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt ist die Agentur für Arbeit angesiedelt. In wenigen Gehminuten sind das Steintor (das Ende des innerstädtischen Fußgängerbereiches) sowie die Leine zu erreichen. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover ist rd. 750 m bzw. das Hauptgebäude rd. 1.300 m entfernt. Sie ist mit rd. 29.300 Studierenden (WS 2018/19)
und rund 90 Studienfächern die zweitgrößte Hochschule Niedersachsens.
Eine Berufsbildende Schule für Handel ist in ca. 200 m zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Haustür.