4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 103 m²
63741 Aschaffenburg

HELLE STUDIOWOHNUNG MIT GALERIE UND GARAGEN IN ZENTRUMSNÄHE KURZFRISTIGER BEZUG MÖGLICH! Die lichtdurchflutete Wohnung mit Studioflair ist Bestandteil einer Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Der Bauträger hat 1998 hohen Wert auf die Grundausstattungen der Immobilie gelegt. Auch die Ausstattungsdetails entsprechen heute noch mehr als dem durchschnittlichen Wohnstandard. Eine Dachterrasse mit Gartenblick und weitere 3 Balkonaustritte bieten Luft und viel Großzügigkeit. Es sind überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasungen verbaut. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung und in Teilbereichen über Fußbodenheizung und mittels Flachheizkörpern. Im Wohnbereich ist heller Massivholzparkett verlegt und die Sanitärräume sind ebenfalls hell gefliest. Zur Ausstattung gehört eine angepasste Einbauküche mit Elektrogeräten. Der Fernseherempfang erfolgt über Kabelanschluss. Selten ist auch die Möglichkeit 2 Garagenplätze zu erwerben. Die Plätze liegen in der straßenebenen Großgarage und sind sehr gut anfahrbar. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: DACHGESCHOSS + GALERIE Heller Eingangsbereich/Garderobe großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse und Balkonaustritt zur Gartenseite Küche mit Balkonaustritt Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkonaustritten Badezimmer mit Tageslicht großzügige Wohndiele mit Aufgang zum Galeriezimmer (als Wohnzimmer oder Arbeitszimmer sehr gut geeignet), Wfl. ca. 103 m² *** Nebenflächen: Kellerraum, Anteile am Wasch- und Trockenraum und dem Gemeinschaftseigentum 2 Garagenplätze übereinander Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung zu den Autobahnzubringern der Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der beliebte Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. STADTWOHNUNG: Das Zentrum von Aschaffenburg, der Haupt- und Busbahnhof, das Einkaufszentrum City-Galerie sowie die Hauptfußgängerzonen sind fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Das neue Einkaufsareal Dämmer-Tor-Carré sowie der Hauptbahnhof liegen sogar nur ca. 3-5 Fußminuten entfernt. Auch ein großes Angebot an ärztlichen Versorgungen ist in mittelbarer Nähe zum Objekt. Ein autofreies Wohnen ist möglich.