1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000 42 m²
01279 Dresden

Hochwertig ausgestattet und modern gestaltet bietet dieses schöne 1-Zimmer-Apartment Singles ein überaus gemütliches Zuhause - und das ab sofort! Es befindet sich dabei im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Dresden-Laubegast und verfügt hier über ca. 42 m² Wohnfläche sowie über einen Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Der gepflegte Zustand, dessen sich 1997 errichtete Wohnhaus erfreut, setzt sich auch im Inneren der Wohnung fort. Vom Flur aus erhalten Sie Zugang zur Küche sowie zum Tageslichtbadezimmer, das mit Naturstein verlegt ist und über eine Duschbadewanne verfügt. Ebenso schließt sich der große Wohn- und Schlafbereich an, welcher durch ansprechenden Laminatboden überzeugt und Zutritt zum ca. 8 m² großen Balkon gewährt, der an Sonnentagen zum Verweilen einlädt. Ob charmantes Apartment für den Eigenbedarf oder attraktive Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst: Bei Vermietung wurde zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von 4.140 € und somit eine Rendite von 5,45 % erzielt. Zur Wohnung gehören außerdem sowohl ein Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schenkt, als auch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 315 €, sinkt jedoch nach Vollendung der notwendigen Fassadensanierung 2020 wieder ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15262

+ Sofort bezugsfrei + Balkon am Wohnbereich + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Schöne Laminat-, Naturstein- und Fliesenböden + Eigenes Kellerabteil + Hausreinigung und Winterdienst + Fassadensanierung 2019 + Auch als Kapitalanlage geeignet + Mögliche JNKM: 4.140 € (5,45 % Rendite) + Hausgeld aktuell 315 €

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße im Dresdner Stadtteil Laubegast. Dieser befindet sich im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und sichert Ihnen sowohl eine gute Nahversorgung als auch Naherholung, welche besonders durch die Nähe zum 10 Gehminuten entfernten Elbufer entsteht. Die Lage besticht jedoch nicht nur durch die grüne und harmonische Nachbarschaft, sondern auch durch die schnelle Erreichbarkeit: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ansässig, nur 3 Gehminuten trennen Sie dabei bspw. von der nächsten Bäckerei. Etwa 12 Gehminuten entfernt sind weitere Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte sowie Post- und Bankfilialen zu finden. Fußläufig schnell erreicht ist auch die nächste Straßenbahnhaltestelle "Laibacher Straße": Die Linien 4, 6 und 10 verbinden von hier aus Laubegast bspw. mit der Dresdner Innenstadt. Anschluss an das Straßennetz besteht mitunter über die Dohnauer Straße mit Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die nur etwa 13 Autominuten entfernt verkehrende A 17.

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