3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.500 84 m²
72144 Dußlingen

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Anliegerstraße. Die Wohnung ist in einem Hausteil mit 9 Einheiten. Über die Wohnungstüre gelangt man direkt in die großzügig geschnittene Küche. Links und rechts der Eingangstüre können Sie sich eine schicke Garderobe einrichten. Zur Linken befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und dem Zugang zum Balkon. Freuen Sie sich auf schöne Sonnenstunden, welche Sie auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen können. Vom Eingangsbereich zur Rechten gelangen Sie zum separaten Gäste-WC, dem Kinder-/Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer, sowie dem Bad. Im Bad selbst befindet sich eine große Badewanne mit stabiler Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Im kleinen Abstellraum (ca. 1 qm) können die Dinge des Alltags verschwinden, welche öfters gebraucht werden und nicht in der Wohnung rumstehen sollen. Mehr Stauraum haben Sie im abschließbaren Kellerraum der Wohnung, welcher sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Gegen Bezahlung können Sie auch die von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Geräte nutzen. Rechts vor dem Haus befindet sich die Tiefgaragenzufahrt, durch welche Sie zum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 7.000 EUR), dem Fahrradabstellplatz, sowie dem Zugang zum Wohnhaus und den Kellern gelangen. Renovierungen: Das Bad wurde 2014 komplett erneuert (Fliesen + Ausstattung) Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es, das Auto auch mal stehen zu lassen und mit der Bahn seine Reise anzutreten. Zu den Hauptberufszeiten bestehen pro Stunde mindestens zwei Verbindungen auf der Strecke Balingen-Tübingen. Die Universitätskliniken Tübingen, das Behördenviertel, sowie die Universität selbst lassen sich im Anschluss mit dem Bus problemlos erreichen.

Küche: Großzügig gestaltete Einbauküche mit Fliesenboden Wohnzimmer: heller Parkettboden Schlafzimmer: Kork Kinder-/Arbeitszimmer: Kork

Dußlingen liegt im nördlichen Steinlachtal direkt an der B27, südlich der Universitätsstadt Tübingen (8 km) und nördlich der großen Kreisstadt Mössingen (7 km). Durch die Bahn (Hohenzollerische Landesbahn, Bahnlinie Sigmaringen - Tübingen) und ergänzend auch mit Bussen ist Dußlingen sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Mit aktuell rund 6.200 Einwohnern ist Dußlingen eine der wenigen Gemeinden, welche trotz demographischem Wandel weiterhin wächst. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Das nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Rammert auf der einen und die Schwäbische Alb auf der anderen Seite laden am Wochenende zur Erholung ein.

Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt monatlich 82,31 EUR, davon - 49,40 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage Im umlagefähigen Teil der Betriebskosten von monatlich ca. 94 EUR sind folgende Posten enthalten: - Kabelgebühren - Müllgebühren - Winterdienst - Hausmeister - Versicherungen - Kosten Rauchwarnmelder - Niederschlagswasser - Außenanlagen Weiterhin ist ein Vorauszahlung auf die Verbrauchskosten (Heiz- / Wasserkosten) zu leisten. Wir möchten Sie bitten, die erste Anfrage über das Kontaktformular von Immoscout zu stellen! Bitte denken Sie bei Ihrer Anfrage daran, dass Ihr Profil vollständig ausgefüllt ist und Sie eine E-Mailadresse und Telefonnummer angegeben haben. Zur konkreten Terminvereinbarung für Besichtigungen werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis. Das Objekt wird im Bieterverfahren vergeben. Bitte beachten Sie hierfür das angehängte Informationsblatt. Die Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die von uns ausgehändigten Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Unternehmen Kuno Laichinger, Finanz- und Versicherungsmakler, mit ihnen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt. Als Erwerbsnebenkosten fallen beispielsweise die Grunderwerbsteuer sowie Kosten für die Grundbucheintragung und den Notar an, die vom Käufer zu tragen sind.