Haus zum Verkauf €149.000 240 m²
37197 Hattorf am Harz

Ein in 2015 modernisiertes und saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 1.000 qm Grundstück. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motoräder und PKWs sind mit Garage und Hofstellplatz gegeben. Dieses gut geschnittene und geräumige Mehrfamilienhaus bietet 3 Familien mit bis zu 4 Zimmern je Wohneinheit und zugehörigem Gartengrundstück (der Garten liegt im Süden und ist von der Straße nicht einsehbar) viel Platz zum Wohlfühlen und sich niederlassen. In ruhiger, idyllischer Umgebung lässt sich hier gut wohnen oder lukrativ vermieten. Mit zwei freien und einer längerfristig vermieteten Wohneinheit haben Kapitalanleger alle Möglichkeiten noch mitzubestimmen. Gern sind wir auch bei der Mietersuche behilflich - sprechen Sie uns hierzu bitte an!

Das angebotene Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1930, wurde aber über die Jahre, zuletzt in 2015, immer renoviert und saniert und somit in einem durchweg guten Zustand gehalten. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann direkt neu vermietet werden, die Dachgeschosswohnung, erst kürzlich renoviert, steht seit Anfang des Jahres neuen Mietern zur Verfügung. Mit der Mietpartei im Erdgeschoss haben Sie zuverlässige Langzeitmieter, die auch gern im Objekt wohnen bleiben und nach Absprache Hausmeistertätigkeiten übernehmen würden. Je Wohnpartei existiert eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 ZKB plus Abstell-/Speisekammer, ein weiteres Zimmer ist der Wohnung jeweils vorgelagert und könnte gut als Homeoffice/Büro genutzt werden. Schön für dieses Zimmer ist auch das separate WC, welches sich ebenfalls vor der Wohnung im jeweiligen Flur befindet. Sollte das vorgelagerte Zimmer als Gästezimmer genutzt werden, müssten Ihre Gäste für den Toilettengang in der Nacht noch nicht einmal durch Ihre Wohnung. Die Wohneinheiten sind in einem guten Zustand, die Zimmer großflächig mit Laminat ausgelegt, die Hauptbäder neutral in weiß gefließt und ebenso wie die Viessmann Gas-Brennwertheizung in 2008 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste isolierte Kunststoffenster aus verschiedenen Baujahren. Alle Räume verfügen über Fenster und können durchgelüftet werden. Das Wohnhaus ist unterkellert, eine Waschküche im Keller vorhanden und der Innenhof hält sogar eine Außentrocknung für die Wäsche bereit. Alles in allem eine gute Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, die Sie sich anschauen sollten. Vielleicht auch, um eine Einheit selbst zu bewohnen und die übrigen zu vermieten, dann hätten Sie fürs Alter vorgesorgt. Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Hattorf am Harz ist eine Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt. Hattorf ist auch über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Hattorf liegt mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim)–Nordhausen. Der Wohnort verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses liegen ein REWE-Einkaufsmarkt, ein Penny Lebensmittel-Discounter, eine Eisdiele, zwei Metzger, zwei Ärzte, zwei Zahnärzte, ein Seniorenheim und mehrere Restaurants. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenfalls die Grund- und Realschule. Zur weiterführenden Schule gehen Ihre Kinder auf das Gymnasium in Herzberg (ca. 9 km, 10 Autominuten, entfernt). Hierhin führen gute Bus- und Bahnverbindungen. Abwechselung und Freizeitbeschäftigung bieten das beheizte Freibad, der Oderparksee mit Angelverein, Tauchclub und Grillplatz, ein Bowlingcenter, die Reithalle, der Segelflugplatz oder das Dorfgemeinschaftshaus. Mehrere Vereine wie Turn- und Handballvereine lassen je nach Ihren Wünschen sportlich aktiv werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und umgehend nachgereicht. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.