4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
Walther-Heim-Str. 5a, 86161 Bayern - Augsburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

4,5 Zimmer-Maisonette an der Sportanlage Süd – Provisionsfrei!

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Sportanlage Süd. Parkplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind direkt um die Ecke.
Durch den daneben befindlichen Siebentischwald und Stempflesee sind z. B. der bekannte Biergarten Parkhäusel, Augsburger Zoo, Reitclub Augsburg, Minigolf und das neue Kletterzentrum sehr gut zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
4,5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Bädern.
Die Wohnung befindet sich in einem 15 Parteien Mehrfamilienhaus im 4. OG, welcher durch den vorhandenen Aufzug erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (eine Art Haus im Haus).
Im unteren Wohnbereich befindet sich das Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele, Kinderzimmer und Dachterrasse.

Zu den Einzelheiten im 4. OG - Wohnbereich
Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus geht es zur großen Dachterasse (mit Markise) auf welcher sich auch eine Abstellkammer befindet.
2016 wurde in der Diele die Wendeltreppe durch eine neue komfortable Buche-Massivholztreppe ersetzt.
Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und wurde 2016/2017 mit neuen Elektrogeräten wie Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Induktion ausgestattet und sind daher auf dem neuesten Stand.
Das Bad mit italienischen Fliesen wurde 2006 kernsaniert. Dort befindet sich ein WC, große Badewanne mit Glasschutz zum Duschen und ein eingebauter Waschtisch mit Spiegelhängeschrank. Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Zu den Einzelheiten 5. Stock - Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich die Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC von 2006 und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Diesen Bereich trennt eine Schiebetüre.

Von der Galerie aus geht es über die Buche-Massivholztreppe in den Dachspitz, welcher als Wohnraum ausgebaut ist und als Büro oder 2. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 115qm.
Das entspricht einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von 95qm:
Diele 6,26 qm
Wohnen/Essen 24,94 qm
Bad 4.OG 6,05 qm
Kinderzimmer1 9,77 qm
Küche 5,74qm
Dachterrasse 1/2 5,13 qm
Abstellraum 0,82 qm
Galerie 7,89 qm
Bad 5.OG 3,45 qm
Schlafen 11,02 qm
Ankleide 5,03 qm
Kinderzimmer2 9,27 qm

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.

Besichtigung auf Anfrage.

Provisionsfrei

Bitte keine Makler Anfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 384.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150735