4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000 130 m²
74930 Ittlingen

MODERN – ZEITGEMÄSS - ZENTRAL Das Neubauprojekt befindet sich direkt im Ortskern, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Podologische Fachpraxis, Krankengymnastik, einen Friseur, die Post und das Rathauscafé antreffen. Die Versorgung mit Dingen für das tägliche Leben ist ausreichend vorhanden. Die Gemeinde Ittlingen selbst profitiert im Ortskernbereich auch von einer vielseitigen Infrastruktur im Bereich des Handels und des Handwerks. Ittlinger investieren in Ittlingen. •vom arbeitsintensiven Einfamilienhaus zur neuen Wohnung! •zentrale Lage im Ortskern •tolle Wohnungsgrundrisse •jede Wohnung mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner •barrierefreie und altersgerechte Wohnungen mit Aufzug •alle Wohnungen verfügen über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon/Terrasse •energiesparendes KFW 55 Haus mit Lüftungsanlage, Wärmepumpe und Fussbodenheizung •ausreichend Stellplätze für PKW und Fahrrad Es sind nur noch zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 131 m² vorhanden! Details zur Wohnung Nr. 5: - 4-Zimmer-Wohnung - ca. 130,88 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Schöner Balkon mit Südwest Ausrichtung - 1 PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

• Alle Wohnungen mit nach Südwest ausgerichteten Balkonen • Barrierefreie Bauweise der kompletten Wohnanlage einschließlich Außenanlage • Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Penthaus • Moderne Haustechnik – Videosprechanlage zur Haustür, Beheizung über eine außentemperaturgeführte Wärmepumpe, mit angeschlossenem Pufferspeicher. Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung erfolgt mittels Raumthermostate • Stellplätze im Freien sind separat erhältlich • Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Jalousien • 3-fach verglaste Fenster • Feinsteinzeug Fliesen im Wohn- und Essbereich, Flur und Küche • Hochwertiger Laminat in den Schlafräumen Zusätzlich zu der Grundausstattung stehen Ihnen auch für Ihre persönlichen Wünsche alle Möglichkeiten offen. Auch bei der Sanitärausstattung gehören Marken- Sanitäranlagen mit Markenarmaturen bereits zur Grundausstattung. Bei der Badgestaltung wird auf Barrierefreiheit besonderen Wert gelegt – spezielle Ausstattungen sind jederzeit gegen Absprache und Aufpreis möglich.

Ittlingen liegt im oberen Elsenztal zwischen den Mittelzentren Eppingen und Sinsheim im Kraichgauer Hügelland. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn A6 besteht von Ittlingen aus ein guter Anschluss nach Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Zum Autobahnanschluss Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km, den Autobahnanschluss Bad Rappenau-Fürfeld erreichen Sie nach etwa 10 km. Vom Bahnhof in Ittlingen aus verkehren Züge in regelmäßigen Abständen in Richtung Eppingen und Sinsheim. Es besteht in Eppingen Anschluss an die Stadtbahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Von Sinsheim aus können Sie in Richtung Bad Friedrichshall und Neckarsulm sowie nach Heidelberg weiterfahren. Seit Dezember 2009 fährt in Ittlingen die S-Bahn, mit welcher Sie ohne umzusteigen nach Heidelberg gelangen können. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Ittlingen betrug am 31. Dezember 2015 insgesamt 2.472 Personen. Es werden am Ort über 400 vielseitige Arbeitsplätze angeboten, die zahlreichen Ittlinger, aber auch Einpendlern Arbeit und Lohn bieten. Das Leitbild der Gemeinde sieht nicht vorrangig die Erweiterung und Ansiedlung von Gewerbestrukturen vor, sondern liegt seinen Schwerpunkt mehr auf Angebote einer familienfreundlichen Wohngemeinde. Die im Ort verankerten und bereits vorhandenen Betriebe erfahren jedoch eine sehr positive Akzeptanz bei der Bevölkerung und die Unterstützung der Gemeindeverwaltung.