Neuwertiges und liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus ideal für eine Familie mit Kindern. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet, da diese nach Westen ausgerichtet und mit bodentiefen Festern ausgestattet sind. Der Wohn-/Essbereich ist ausgesprochen groß mit Zugang zur Terrasse und zum Westgarten. Die Dachterrasse kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom neuwertigem Bad betreten werden. Sie bietet eine diskrete und lauschige Atmosphäre. Eine weitere Terrasse iüber dem Hauseingang st vom OG aus zu begehen. Die Lage dieses Objektes ist ausgesprochen ruhig. Kinder können auch vor dem Haus spielen. Der Spileplatz liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Zu den Audiwerken fahren sie nur 5 Minuten mit dem Rad oder Roller.
Die Reihenhäuser wurden 2001 fertig gestellt. Die jetzigen Eigentümer haben ihr Haus in den letzten Jahren grundsaniert und modern gestaltet. - Neue Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz - Neue Böden im gesamten Haus (Parkett Eiche im Wohnen und Flur, Granit im Bad DG) - Neues Bad im DG -................ EG: - Eingangsbereich mit Kommode und Spiegel - XL- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, LED-Beleutung, Eichenholzboden, Zugang zur Terrasse - Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, freundliche Arbeitsatmosphäre da große Fenster. Die Einbauküche ist offen zum Wohnbereich - Große Holzterrasse mit Glasüberdachung und freundlicher Stoffbeschattung - Westgarten mit Blumenbeeten und großer Rasenspielfläche - Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Vollholztreppen - Vollholztüren im gesamten Haus - Lamellenrollos nach Westen (elektrisch) - Regenwasserzisterne für WC und Gartenbewässerung OG: - 2 Kinderzimmer nach Westen mit bodentiefen Fenstern, sehr freundlich - Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Handtuchhalter und modernem Waschtisch - Flur mit bodentiefen Fenster nach Osten und Zugang zur Ost-Terrasse DG: - XL- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Westen und Zugang zur Dachterrasse. Ausreichend Stellflächen für einen Kleiderschrank sind vorhanden - Neuwertiges Bad mit Ganitfliesen, Glasdusche, geschützter Zugang zur Terrasse (bodentiefe Glastür und Fensterfront, Fenster nach Osten) Keller: - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Fenster - Großer Kellerraum mit Fenster - Carport gleich gegenüber dem Hauseingang - Fahrradabstellbereich neben dem Carport
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Westparks. Bestens geeignet ist das Objekt für eine Familie mit Kindern. Den Kindergarten und Spielplatz kann man bequem in ca. 1 Min erreichen. Ein Schulbus hält wenige Meter entfernt auf dem Weg nach Friedrichshofen. Audimitarbeiter können einfach das Rad bzw. Motorroller nutzen um zur Arbeit zu kommen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in den nahe gelegenen Discountern. Der Westpark steht mit allen anderen Angeboten von Feinkost bis Mode zur Verfügung. Ausreichend Sportaktivitäten bietet der nahe gelegene Verein für alle Altersklassen. Ins idyllische Altmühltal fahren Sie ca. 15 Min mit dem PkW. Dort ist Radeln, Wandern, Klettern oder Kanufahren angesagt.
Die moderne Einbauküche nach Maß inkl. aller elektrischer Geräte kann für 5.000 € abgelöst werden. Die WEG hat Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € gebildet. Die mtl. Nebenkosten betragen ca. 250 € inkl. Rücklage und Hausmeister. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.