4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000 147 m²
50968 Köln-Marienburg

TRAUMHAFTE WOHNSTRUKTUREN Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Marienburg. Geschützt, in einer eingefriedeten Wohnanlage, leben Sie hier in klaren und rundherum grünen Strukturen, angrenzend an die alt-ehrwürdige Marienburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Eigentumswohnungen - diese 42 Wohneinheiten sind je Haus in Untergemeinschaften eingeteilt. Das Quartier besticht besonders durch den parkähnlichen Aufbau. Bereits die Eingangssituation der Anlage zeichnet sich durch Stil und Qualität aus. Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der Sie auch aus der vorhandenen Tiefgarage sicher und angenehm bis zu Ihrem Stockwerk bringt. Hier erwartet Sie nicht nur ein idealer Grundriss, sondern auch beste Lichtverhältnisse für Sonnenliebhaber. In der quartierseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - großzügiger und offen gestalteten Eingangsbereich - äußerst praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe - Dielenbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über - sehr großer Wohn- und Essbereich - weitläufige Fensterfront mit charmanten Sprossenfenstern - Zutritt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung (auch vom dritten Zimmer) - separate, großzügige Küche am Wohn-/ Essbereich - zwei Schlafzimmer, sehr flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite (mit Tageslicht, Badewanne und in 2015 vollständig sanier) - innenliegende Gästebadezimmer mit Dusche (auch in 2015 saniert) - Parkettboden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (erneuert in 2015) - Heizungsanlage im Winter 2017/2018 erneuert - bodentiefe, doppeltverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff - Kunststoffrollläden Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Marienburg befindet sich auf der linksrheinischen Seite im Kölner Süden, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die Gründe für die Attraktivität dieser Wohnlage liegen auf der Hand: Herrschaftliche Jugendstilvillen auf großen Grundstücken und stilistische Bauten aus allen Epochen prägen den noblen Stadtteil. Der alte Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Rhein sind weitere Attribute, die Marienburg für sich beanspruchen kann. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe kann die Lebensqualität dieses Stadtteils als besonders hoch bezeichnet werden. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Grund- und weiterführende Schulen. Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 106, 130 und 132 sowie die Stadtbahnlinie 16 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A 555 nach Bonn und die A 4 Richtung Aachen und Olpe erreichbar.

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.