5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
04229 Leipzig - Südwest

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug, Garten/-mitnutzung

Bezugsfertiger Wohntraum mit 5,5 Zimmern, 2 Loggien und 2 Balkonen in Schleußig

Lagebeschreibung:
Schleußig liegt ungefähr zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Der Ortsteil umfasst neben dem Großteil der Gemarkung Schleußig auch Teile der Gemarkungen Leipzig, Großzschocher und Connewitz, während ein kleiner Teil der Gemarkung Schleußig im Ortsteil Kleinzschocher liegt. Außerdem grenzen die Ortsteile Lindenau und Plagwitz an. Im Osten bilden das Elsterflutbett und im Westen der Flusslauf der Weißen Elster die Grenze des Stadtteils. Schleußig ist somit als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar. Schleußig wurde erstmals 1376 als Slizzig erwähnt. Es blieb über Jahrhunderte ein kleines Vorwerk auf einer Anhöhe zwischen der Weißen Elster und der Rödel, einem inzwischen verfüllten Nebenlauf. Im Jahre 1835 erhielt Schleußig den Status einer selbstständigen Landgemeinde. Am 1. Januar 1891 wurde es schließlich nach Leipzig eingemeindet.
Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Durch die Buslinie 60 besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Plagwitz und Lindenau sowie in die Südvorstadt und von dort über den Bayerischen Bahnhof weiter in den Leipziger Osten. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auewald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau, welcher im vergangenen und diesem Jahr errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie über ein darüber sitzendes Penthouse mit 2 Etagen. Pro Etage sind zwei bzw. eine Wohnung vorhanden, was für Privatsphäre sorgt und eine gemütliche Ruhe entstehen lässt. Insgesamt beherbergt das Haus damit 8 Wohneinheiten. Im Keller befinden sich Abstellräume für die jeweiligen Wohneinheiten. Der Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Dachgeschoss führt und hier direkt in die Wohnung, ist über einen ebenerdigen Zugang in allen Etagen zu erreichen.

Das Verkaufsobjekt liegt im gesamten 3. Obergeschoss des Neubaus. Die 5,5-Zimmer-Wohnung weist einen modernen Grundriss mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche auf. Highlight ist hier das Vorhandensein von zwei Balkonen sowie zwei Loggien, die der ganzen Familie Gelegenheit zum Verweilen bieten. Man betritt die Wohnung oder befährt diese direkt mit dem Lift und wird von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Vom geräumigen Flur sind alle Räume aus begehbar. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung stellt der Wohn-, Ess- und Kochbereich dar, der sich über insgesamt ca. 58 m² erstreckt und somit viel Platz für die individuellen Wohnträume bietet. Die vielen Fenster und hier vorhandenen Zugänge zu einer Loggia und einem Balkon lassen viel Licht in den offen gestalteten Raum. Das Master-Schlafzimmer bietet ein Bad en suite, welches mit einer Badewanne und walk-in-Dusche ausgestattet ist, einen eigenen Ankleidebereich sowie einen separaten Balkon. Weitere drei Zimmer können ebenfalls als Schlafbereich genutzt werden. Hier kann natürlich auch mühelos ein Büro oder Gästezimmer integriert werden. Vom Flur aus ist auch das zweite Badezimmer erreichbar, welches über eine Dusche sowie eine eigene kleine Loggia verfügt.

Ein weiterer kleinerer Raum bietet den künftigen Bewohnern die Gelegenheit, eine Sauna oder auch Infrarotkabine einzurichten und so das Urlaubsgefühl direkt nach Hause zu holen. Der Hauswirtschaftsraum komplettiert die großzügig geschnittene und sehr hochwertig ausgestattete Einheit.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, wobei die Regelung der Raumtemparatur mittels Raumthermostaten sowie einem Wohnungszentralthermostat mit Zeitschaltuhr und somit individuell erfolgt.

Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Tor befahrbar. Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 849.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 187m²
Grundstücksfläche: ca. 482m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59759