Haus zum Verkauf €129.000
25842 Nordfriesland - Lütjenholm

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Lütjenholm: Gemütliches Reetdachhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve

Lagebeschreibung:
Lütjenholm ist eine kleine nordfriesische Gemeinde mit rund 340 Einwohnern und liegt ca. 30 Kilometer südlich der dänischen Grenze und gehört zum Amtsbereich Mittleres Nordfriesland. Nord- und Ostsee sind von hier aus nur etwa eine halbe Autostunde entfernt. Neben wundervollen Heidelandschaften und Naturschutzgebieten findet man hier ruhige Nebenwege die sowohl zu Wander- als auch zu Fahrradtouren einladen. Zusammenhalt und persönliches Engagement zeichnen die Gemeinde aus. Eine Busverbindung sorgt für den sicheren und garantierten Schul- und Kindergartenweg nach Bredstedt und Langenhorn.

Objektbeschreibung:
Dieses um ca. 1900 erbaute, reetgedeckte Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 76 m², eine Nutzfläche von ca. 80 m² und befindet sich auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC, einem Büro, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, einem lichtdurchfluteten Esszimmer und einer in 1996 erneuerten, großzügigen Wohnküche inklusive Ofen, mit angrenzender Speisekammer. Der Ofen heizt Ihnen in der kalten Jahreszeit ordentlich ein und versprüht förmlich Gemütlichkeit. Durch die zahlreichen 2-fach verglasten Fenster können Sie in den schön eingewachsenen Garten schauen. Im Dachgeschoss befindet sich noch Nutzfläche, die nach Prüfung mit dem unteren Abstellraum eine Ausbaureserve von ca. 50 m² darstellen könnte. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport, somit ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt. Eine beheizbare Werkstatt rundet das Angebot ab. Ein Rasenmäher ist bereits vor Ort und ist im Kaufpreis mit enthalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, welche 1996 erneuert wurde. Das Reetdach wurde 1998 neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser kleinen Wohlfühloase und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 76,11m²
Nutzfläche: ca. 74m²
Grundstücksfläche: ca. 1276m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 377 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 62482