2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 54 m²
52355 Düren

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Hier präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in Düren-Rölsdorf. Überzeugend sind nicht nur der vorteilhafte Grundriss, sondern auch die frisch renovierten und gemütlichen Räume, die ein sehr angenehmes Wohnklima vermitteln. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde nicht nur der Bodenbelag erneuert, sondern auch die Wände gestrichen.

Vor allem die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten und freiem Ausblick auf die Weiten der Landschaft sorgt für ein rundum komfortables Wohnen und macht das Objekt zur idealen Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Laut dem Mietspiegel wäre eine Jahresnettokaltmiete von 4.560 € plus zusätzlicher Parkplatzmiete von ca. 15 bis 20 € im Monat möglich. Darüber hinaus profitieren Sie durch eine ideale Verkehrsanbindung, sodass Sie das nahe gelegene Aachen mit dem Auto oder der Bahn schnell und bequem erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie zum Schlafzimmer, welches über einen eigenen Ankleidebereich verfügt. Zudem gewährt Ihnen der Flur Zugang zum weiß gefliesten Badezimmer, das über eine Dusche verfügt. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Waschkeller, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht, sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216 € und die Instandhaltungsrücklagen liegen bei 56.396 €.

Objektnr.: 15903

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihre idyllische, aber dennoch zentrumsnahe Lage in der 91.000-Einwohner-Stadt Düren am Nordrand der Eifel zwischen Aachen (ca. 30 km) und Köln (ca. 40 km). Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Stadtteil Rölsdorf uneingeschränkte Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaften.

Des Weiteren zeichnet sich die Wohnlage durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 4 Supermärkte, eine Bäckerei sowie eine Drogerie und eine Apotheke, befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ebenso befindet sich die charmante Dürener Innenstadt, die mit ihren alten Stadtmauern historisches Flair bietet, in nur ca. 2,5 km Entfernung.

Die Nähe zum Dürener Badesee, dem Willy-Brandt-Park sowie sowie dem Burgauer Wald mit seinem schönen Wasserschloss trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Erholungs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Rölsdorf, Breuershäuschen, wodurch Sie zusammen mit dem Dürener Hauptbahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Auch die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 399 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.