Haus zum Verkauf €75.000
54518 Rheinland-Pfalz - Heckenmünster

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage – ca.83 qm Wohnfläche – 5 Min.von Wittlich entfernt

Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Bergweiler.

Bergweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort liegt etwa 5km westlich der Stadt Wittlich in der südlichen Eifel. Durch Ihre Lage gewährt sie einen erhöhten Einblick in die Wittlicher Senke.

Einwohnerzahl: ca. 860 Einwohnern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Schulen finden Sie in benachbarten Stadt Wittlich.

Bergweiler liegt direkt an Wald und Wiesen. Es bietet sich gut zum spazieren gehen oder wandern an.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer ruhigen Lage von Bergweiler. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 83 m². Die Grundstückfläche ca. 460 m².
Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Terrasse, einer Garage und einem Stellplatz.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem Flur. Von hier aus gelangen Sie ins gemütliches Wohnzimmer. Hier finden Sie ein Ofen. Der offene Wohn- und Essbereich führt Sie durch ein Rundbogen weiter in die Küche. Diese verfügt über eine einfache Einbauküche mit Gasherd. Ein weiterer Ofen befindet sich ebenfalls hier.
Auf der gleichen Etage finden Sie ein Gäste WC.

Über eine gut erhaltene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 1 helles Schlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster erstreckt sich neben dran. Es ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Hier finden Sie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Im Keller befinden sich zwei Räume, die Sie als Hobbyraum und Lager nutzen. Hier ist genug Platz um eine neue Heizungsanlage aufzustellen und an einen der zwei Kamine anzuschließen.

Vor dem Haus lädt ein großer Hof zum Verweilen ein. Hinter dem Haus finden Sie den großen Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die Garage bietet Ihnen Parkmöglichkeit für 1 Auto.

Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt neben an.

Es ist ein kleines gemütliches Haus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bestehent aus Erd- und Obergeschoss, ist teil unterkellert und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Eine Garage, ein Innenhof mit einer Terrasse und ein 460 qm großes Grundstück mit Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentreppe besteht aus massivem Holz.

Das Haus wird über Öl-Öfen beheizt. Es verfügt über 2 Kamine, so dass problemlos eine Heizungsanlage angeschlossen werden kann.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Die Stromleitungen wurden vor ca. 10 Jahren zum Teil erneuert. Der Stromkasten ist ebenso neuwertig.
Die Seitenfassade ist mit Schiefer Platten verdeckt. Front und Hinterseite des Hauses verputzt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage und 1 Stellplatz zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Küche inkl. EBK, Gasherd und Ofen
- 1 Wohn- und Esszimmer, mit Ofen
- 1 Gäste WC mit Waschbecken und Fenster

OG:
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Kinderzimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, gefliest

DG:
bietet Abstellmöglichkeiten

Garten/ Außenanlagen, komplett eingezäunt:
- 1 Garten
- 1 Hof mit Terrasse

Garage:
- 1 Garage mit angrenzendem Lagerraum
- 1 Stellplatz

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 75.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83m²
Grundstücksfläche: ca. 460m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR000180