3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 77 m²
21079 Wilstorf

Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise in 2. Reihe errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Kein Reparaturkostenstau vorhanden. Insgesamt sind sechs Parteien im Haus. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt auf dem privaten Gemeinschaftsgrundstück direkt vor der Tür und ist von der Straße aus nicht unmittelbar einsehbar. Großer, trockener und gestrichener Kellerraum mit Stahl-Sicherheitstür und kleinem Fenster gehört zur Wohnung. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Separater Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Attraktiver Grundriss. Helle, lichtdurchflutete Zwischenwohnung im 2. OG. Modernisierung 2016: - Heizungssystem ab Steigleitung modernisiert - Wasserzähler neu - Elektrik größtenteils modernisiert - Neu glatt verputzte Wände, tlw. mit Gewebefließ, in altweiß gestrichen - Fußboden: Stilvoller Design-Vinyl-Belag in "Eiche weiß gekälkt" ohne Übergänge neu verlegt (außer im Bad, siehe Beschreibung) - Decken alle neu abgehängt und gedämmt. In Wohnzimmer und Diele wunderschöne weiß lackierte Echt-Holzvertäfelung (waren bereits vorhanden) - Neue weiße Röhrenspan-Innentüren inkl. Zargen - Neue Kunststofffenster in Küche sowie SZ1 und SZ2. Schöne große isolierverglaste Edel-Holzfenster im Wohnzimmer im Bestand, neu weiß lackiert und versiegelt - Austausch beauftragt und in Bearbeitung - Elektrische Panzer-Rolläden - Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion - Panzerriegel und Sperrbügel an der Eingangstür Windfang im Eingangsbereich für Garderobe vorhanden. Große Diele zum offenen Wohnzimmer mit Balkonzugang und Gartenblick. Neue Einbauküche: - Fronten in alpinenweiß sowie Arbeitsplatten in anthrazit - Einbauspüle schwarz inkl. Design-Armatur - Geschirrspüler vollintegriert - Backofen separat auf Hüfthöhe, Herd separat mit Ceranfeld - Abluft mit Außenwand-Anschluss - Auf Wunsch mit Kühl-Gefrierkombi in Edelstahl-Optik - E-Geräte - Waschmaschine unterbaufähig Luxus-Badezimmer, vollsaniert: - Granit-Bodenbelag "Star Galaxy", schwarz mit Intarsien, Wandlfliesen weiß matt mit Desing-Bordüre - Design-Interieur - Aufsatz-Waschbecken mit Design-Armatur, wandhängendes WC, begehbare Dusche - Farb-LED-Spots inkl. Fernbedienung - Neue Trink- und Abwasserleitung ab Steigleitung Balkon: - Großer, sichtgeschützter Balkon - Elektrische Außenmarkise

Die Jägerstraße ist in HH-Wilstorf gelegen. Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe und bietet einen schönen Blick in den Garten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn-Auffahrten zur A1 Hamburg-Harburg und zur A7 Fleestedt oder Marmstorf sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle "Radickestraße" der Buslinien 141 und 241 finden Sie unmittelbar vor der Tür. In nur acht Minuten erreichen Sie mit dem Bus den Harburg-Bahnhof. Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte befinden sich parallel in der Rönneburger Straße (Lidl und Aldi). Auch eine Post und ein Kiosk sind in der unmittelbarer fußläufiger Reichweite. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei! Verkauf von Privat ausschließlich an Privat. Keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Modernisierung im Jahr 2016. Grundriss: Aus dem vormals separate WC und Bad wurde ein großes Badezimmer. Die Tür zum WC wurde zugemauert. Siehe Bilder. Hausmeister, Gärtner und Verwalter vorhanden. Aus 2016 wurde eine Heizkostenrückzahlung von ca. 500 Euro erstattet. Eine Abstimmung über die Herabsetzung des Wohngelds steht bei der nächsten Eigentümerversammlung 2019 auf der Agenda. Das Wohngeld wurde in den letzten 2 Jahren zwecks Ansparung (Heizkostenrücklage) um ca. 100 Euro erhöht. Die Wohnung liegt auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbau-Zins sowie sämtliche Nebenkosten (außer privat genutzter Strom) sind im Wohngeld bereits enthalten. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt ca. 54 Jahre. Der Beleihungswert beträgt max. 80 %. Sämtliche Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht.