Haus zum Verkauf €820.900 214 m²
53123 Bonn

STÄNDIG FAST 100 NEUE ANGEBOTE AUS IHRER REGION AUF : www.simonimmobilien.com Eine kleine Auswahl an unseren Bauvorhaben, die wir begleitet haben finden Sie auf: www.simonimmobilienrheinerft.de Bei Abbildungen kann sich um Sonderausstattung handeln. Was genau zur Standardausstattung gehört kann in einem Informationsgespräch geklärt werden. Ein Domizil mit barrierefreier Einliegerwohnung Das Haus ist genau auf die Bedürfnisse einer jungen, dynamischen Familie zurechtgeschnitten: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Von außen unscheinbar, ist das Haus ein wahres Raumwunder. Im Erdgeschoss liegt eine separate, 75 m2 große Einliegerwohnung mit einem eigenem Eingang, Badezimmer und 3 Zimmer mit offener Küche. Da haben Sie genug Platz sogar für ein Büro. Oder möchten Sie die Wohnung vermieten, oder die Eltern/Erwachsenes Kind einziehen lassen? Ihren Nutzungsideen werden keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich eine große Wohn/Essküche mit sehr viel Licht und Ausgang auf die Terrasse. Die gehört mit einem Gäste WC zu der Haupteinheit. Der Clou des Hauses liegt aber im Obergeschoss: Da gibt es für Sie 5 große, helle Zimmer und zwei Badezimmer, lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterverteilung. Z.B. zwei große Kinderzimmer mit Bad, als separater Kinderbereich gedacht und dazu noch Elternbereich auf der anderer Hausseite. Der Arbeitsbereich liegt mittig in Obergeschosswohnung. Hier wird kein Platz verschwendet, sondern dank intelligenter Raumaufteilung Wohnfläche effektiv genutzt. Da bleibt kein Wunsch offen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns um sich unverbindlich beraten zu lassen. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich. Im Preis sind die Baunebenkosten nicht enthalten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer, HA, etc.). Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Bodenbeläge, Außenanlagen sind Eigenleistungen den Bauherren. Unsere Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir beraten Sie gern. Vereinbaren Sie einfach einen Termin bei uns im Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (mit Rufnummern – möglichst Festnetznummer, unter der Sie zu erreichen sind) bearbeitet werden.

Im Angebotspreis sind bereits enthalten: -die Bauweise „Stein auf Stein“ :Porenbeton-Plansteine plus EPS-Wärmedämmverbundsystem (die U-Werte 0,15W/m²K) mit Scheibenputzstruktur mit Silikonharzputz -die Innenwände werden auch als Massivbauweise gebaut um besseren Schalschutz zu bekommen - das Grundstück (ohne Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer, HA, Vermesser etc.) - die Baugrundanalyse von einem Büro für Geotechnik mit mindestens zwei Rammsondierungen bis zu einer Tiefe von ca.3 m - die komplette Bauantragstellung ist im Festpreis enthalten - die Bodenplatte gemäß den statischen Berechnungen Gründungsempfehlung von Geotechnikbüro (um die Wärmebrücken zu vermeiden wird eine 8cm starke Dämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum XPS eingebaut) - wir erstellen Ihnen für Ihr Haus einen individuellen Energieausweis - der zukunftsweisende Schutz vor Sturmschäden und Erdbeben - die Fenster erhalten Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5) - das Massivhaus ist mit einer kontrollierten hybride Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. -die Treppenanlage in einer offenen Bauweise- Buche-Massivholz - BRAAS-Dachsteine mit starken Wärmedämmung (zwischen den Sparen und Kehlbalken und Untersparrendämmung) - hochwertige Sanitärausstattung (von Firma Villeroy & Boch, Grohe) -die bodengleiche Dusche mit Duschrinne als Bodeneinlauf - Wänden und Böden im Badezimmer werden gefliest (Fliesen 40 EUR pro m² - 1,2m hoch) - Gäste WC 1,2 m hoch gefliest (Fliesenpreis wie oben) - elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Rollläden-Zeitschaltuhren - Flächenschalter und Steckdosen des Herstellers Busch-Jäger -ein Antennenanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer -ein Rauchmelder in Schlafzimmer/Kinderzimmer, sowie Diele/Flur im Erd- und Obergeschoss -der frostsichere Außenwasserhahn - TÜV- Rheinland als unabhängiger begleitender Baugutachter -5 Phasen (mit Keller) oder 4 Phasen (ohne Keller ) TÜV Baucontrolling (genaue Erläuterung dazu im „sonstiges“) - Wohnungstrennwände (auch im Obergeschoss) werden zur Verbesserung des Schallschutzes aus Massivstein gemacht -die Fußbodenheizung in Energiesparauslegung (die Vorlauftemperatur mit max. 35 Grad spart großen Teil an Heizenergie) -die Luftdichtigkeitsprüfung nach EnEV -Blower Door Test -Luft/Wasser Wärmepumpe mit maximaler Wasserhygiene - Tag für Tag - Ansammlungen von Kalk und Sedimentablagerungen im Speicher sind konstruktionsbedingt ausgeschlossen, Speicher bietet mit diesem System einen prinzipbedingten, wirksamen Schutz vor Legionellen Standard -Photovoltaik Anlage um eigenes Strom zu produzieren -Wechselrichter und Stromspeicher Standard-( um die Energie für die Nacht zu speichern) -beinahe perfekte Wärmehülle des Hauses -Keller (nur optional)

Bonn

Qualität -Genießen Sie die 5- Sterne Garantie-Sicherheit in allen Bauphasen! -Bau-Qualität Kompetenz aus 20 Jahren Bauerfahrung, von der Planung, über die Bauausführung bis zur Bauabnahme, ausschließliche Verwendung von Markenprodukten, Übergabe einer umfassenden Hausakte. -Baugeldabwicklung über Treuhand-Konto -Bauzeit-Garantie Damit Sie Ihren Einzugstermin schon bei Baubeginn planen können und dadurch eventuelle Doppelzahlungen vermeiden, garantieren wir Ihnen die Bauzeit schon mit Vertragsabschluss. -Festpreis-Garantie Um Sie nach dem Kauf Ihres Hauses vor Preisschwankungen am Markt zu schützen, geben wir Ihnen auf die Kaufsumme eine Festpreisgarantie von 12 Monaten. -TÜV Rheinland baubegleitendes Qualitätsprüfung in 5 oder 4 Stufen --Qualitätscontrolling. - 1-Prüfen der Ausführungsplanung auf der Basis Baubeschreibung, Werkpläne, Wärmebedarfsberechnung ,Bodengutachten ,auf Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln und Technik. 2-Keller prüfen vor Verfüllen der Baugrube (Außenabdichtung und Drainage.)(NUR BEI KELLER) 3-Prüfung des Rohbaus, des Dachstuhls und der Dacheindeckung, Rohinstallation von Heizung, Sanitär, Elektro 4-Prüfung der Dachdämmung und der winddichten Anschlüsse der Dampfsperre Prüfung von Putz und Estrich. 5-Nach Fertigstellung sämtliche Innenausbauten. Prüfung und Endabnahme. -Bauleistungsversicherung -Bauherrenhaftpflichtversicherung -Baugewährleistungsversicherung Sollten also in dieser Zeit erstmalig bautechnische Mängel auftreten, übernimmt die VHV- Versicherung dafür die Mängelbeseitigung. Viele Fehler können beim Hausbau gemacht werden, lange bevor das Fundament gegossen wird. Die korrekte Planung ist das A und O. Die VHV-Versicherung lässt sich die Planungsunterlagen schicken und prüft Ihr Haus vor dem Baubeginn . Sachverständige TÜV Rheinland begleiten Ihr Bauvorhaben. Das steigert die Bauqualität.