Haus zum Verkauf €184.000 120 m²
18437 Stralsund

Gepflegtes, familienfrdl. EFH mit Kamin, Fußbodenheizung und separater Garage mit Hobbyraum (ehem. Büro) in ruhiger Kleinstadtlage

Dieses Angebot richtet sich an Familien und Gewerbetreibende,
die im Umfeld von Stralsund in einer kinderfreundlichen Umgebung leben und arbeiten möchten.
Das Anwesen besteht aus einem 1998 in massiver Bauweise und mit massiver Geschoßdecke errichteten Wohnhaus und einem massiven, gut erreichbarem Nebengebäude mit Büro/Hobbyraum (beheizbar), Garage und Heizungsraum.

Das junge, gepfl., familienfreundl. EFH wurde von seinen Eigentümern 1998 nach eigenen Vorstellungen errichtet und selbst genutzt.
Aus familiären Gründen soll es jetzt verkauft werden.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über
- einen Flur
- Gäste WC
- eine Essküche
- einen HWR
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Kammin und Zugang zur vorgelagerten Terrasse

Vom Flur führt eine 1/2 gewendelte Treppe ins Obergeschoß.
Hier befinden sich:
- ein Flur
- ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ein Elternzimmer
- ein Gästezimmer
- ein Kinderzimmer

Vom Flur ist der Spitzboden über eine Bodenluckenleiter zugänglich. Dieser weist eine eingeschränkte Stehhöhe auf, ist vollständig begehbar (abgebrettert) und wurde als Stauraum genutzt. Er ist als Kaltboden ausgelegt (Wärmedämmung liegt im Fußboden).

Im Außenbereich des abgeschlossenen, vollständig eingezäunten Grundstückes befindet sich das großzügige, massive Garagen-/Bürogebäude.
Dieses verfügt über
- eine Garage (ca. 22m²) mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich
- einen beheizten Hobby-/Büroraum (ca. 26m²) und
- einen Heizungsraum mit Öllager.
Von diesem erfolgt die Beheizung des Anwesens.

Das kinderfreundlich angelegte Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Neben der Terrasse befinden sich pflegeleichte Grün-/Freizeitflächen, die an der Grundstücksgrenze zumeist von Büschen, Hecken und Sichtschutzelementen umgeben sind.
Im vorderen Bereich wurden Blumen, Zierpflanzen und Obstbäume angepflanzt.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen für die Garten- und Brauchwassernutzung.
Die Wege und Terrasse sind gepflastert.
Vor und neben der Garage sind mehrer PKW-Stellplätze vorhanden.

- Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Ein Energieausweis liegt vor.
Dieser weist einen Endenergiebedarf von 112,8 kWh/(m²a) aus.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich 2000l Heizöl eingelagert, die auch zur Beheizung des gewerblich genutzten Büros (Firmennutzun verwendet wurden. Die dabei angefallenen Heizkosten (inkl. Transport) lagen auf Grund der Peisschwankungen zwischen 75 bis ca. 110 Euro/Monat.

Eine Übergabe / Übernahme des Anwesens ist umgehend möglich.

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage der Kleinstadt Richtenberg, ca. 15-20 PKW-Minuten von Stralsund entfernt.
Der am Richtenberger See gelegene Ort verfügt über eine einfache Infrastruktur mit verschiedenen Ärzten, Einkaufs- und Kindereinrichtungen, Apotheke, Kirche und einer geregelten Busverbindung nach Stralsund.

- Weitere Informationen auf Nachfrage. -