3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.080.000 100 m²
20146 Hamburg

Das historische Mehrfamilienhaus in der Schlüterstraße 75 wurde im Jahr 1896 im klassischen Jugendstil errichtet. Aufwendige Elemente dieser Epoche geben der Fassade sowie dem herrschaftlichen Hauseingang ihren faszinierenden Ausdruck.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoß und wurde von September 2018 bis Februar 2019 aufwendig durch Fachfirmen saniert und renoviert.

Mit Aufmerksamkeit auf die noch aus dem ursprünglichen Baujahr vorhandenen Stilelemente, verzieren Stuckelemente und Rosetten die ca. 3,50 m hohen Wohnräume.
Die überwiegend original erhaltenen Innentüren (Türausschnitte mit filigranen Glasgravuren) wurden behutsam aufgearbeitet.

Wohn- und Esszimmer sowie der mit einem kunstvollen Balkongitter im Jugendstil gerahmte Balkon, liegen zur Schlüterstraße. Durch die im Original erhaltene Doppelschiebetür, den großen Fensterflächen und dem bodentief verglasten Balkonaustritt, sind dies zwei helle und repräsentative Zimmer.
Ruhig liegt das Schlafzimmer der Schlüterstraße abgewandt. Auch dieses Zimmer ist durch sein großes Fenster sehr hell und besticht durch seine beeindruckend mit Stuck verzierte Decke.

Der Küchenbereich ist offen - die Einbauküche der Marke Bulthaup gibt diesem ein elegantes und geradliniges Aussehen. Die kleine anliegende Loggia bietet den perfekt geschützten Platz für die eigenen Küchenkräuter.

Klar und modern wurden das Vollbad und das Gäste-WC gestaltet - beide haben ebenso Tageslicht durch hohe Fenster. Der Duschbereich im Vollbad mißt ca. 1,80 x 0,95 m und ist durchgehend bodengleich.

Praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung - hier liegen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Elektroverteilung, der Medienanschluss für einen Router und der Durchlauferhitzer wurden durch einen unauffälligen Schrankeinbau verkleidet.

Ein ca. 20 Quadratmeter großer geschlossener Abstellraum im Dachgeschoß gehört zusätzlich zur Eigentumswohnung.

Hinweise:
Hinweis - Wohn-/Nutzfläche
Wohnfläche: ca. 100,13 Quadratmeter
zzgl. Nutzfläche: ca. 20 Quadratmeter (Grundfläche Abstellraum im DG)

Hinweis - Hausgeld Vorauszahlung zzgl. Strom
Hausgeld: 329,19 Euro/monatlich
Instanthaltungsrücklage: 287,27 Euro/monatlich

Hinweis - Energieausweis:
Der Verbrauchsausweis wurde durch die Hausverwaltung in Auftrag gegeben.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).

Pflichtangabe - Widerruf:
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich - Immobilien - Christiane Oswald; Bahnhofstraße 34 a; 21218 Seevetal; Tel.-Nr.: 04105 - 4089027; co@immobilien-oswald.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Die Schlüterstraße ist eine Parallelstrasse der Rothenbaumchaussee (2 Gehminuten) im Zentrum vom Hamburger Stadtteil Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel. Das Strassenbild ist geprägt von prachtvollen Stadthäusern und wunderschönem alten Baumbestand. Die Lage gehört zu den exklusiven Wohnadressen des Hamburger Stadtzentrums.

Richtung Osten über den Turmweg und die Milchstrasse gelangt man direkt an die Außenalster (ca. 1km) - einem der meist besuchten Erholungsgebiete der Hamburger und dem wohl schönsten innerstädtischem Segelrevier. Weitläufige Grünflächen und zahlreiche Cafés laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Westlich der Schlüterstraße verläuft der Grindelhof mit seinen zahlreichen Restaurants der nationalen und internationalen Küche und diversen Shopping-Möglichkeiten - einige Stores sind noch immer ein Geheimtip.

Südlich der Schlüterstraße (ca. 1 km) liegt die wohl berühmteste und atemberaubendste Parkanlage Hamburgs - Planten un Blomen.

Die Schlüterstraße wird (2019 beginnend) zu einer Fahrradstrasse umgestaltet. Die sog. Veloroute 3 verläuft dann ca. 30 m südlich der angebotenen Eigentumswohnung ab der Hartungstrasse Richtung Süden bis ins Stadtzentrum zum Hamburger Rathaus, Richtung Norden bis nach Niendorf. Das Parken in der 30er Zone bleibt an den Fahrbahnrändern unverändert erhalten. Somit wird sie verkehrsberuhigt und steigert nach Abschluss der Straßenumbauarbeiten (geplant 2020) noch mehr den Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien,
S- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Der Hamburger Flughafen Helmut Schmidt ist
ca. 8 km entfernt, also mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar.

In dieser sehr schönen und begehrten Wohnlage von Hamburg befinden sich diverse Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, edle Boutiquen, verschiedenste Schulen, Museen und Theater, mehrere Parkanlagen und die Universität der Hansestadt Hamburg in direkter Nachbarschaft.