Haus zu vermieten €1.250
Roggentin-Lerchenweg 9a, 18184 Bad Doberan - Landkreis - Broderstorf

Ausstattung: Terrasse, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Erstbezug !
Die Doppelhaushälfte -"Typ Stadthaus" - mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² wurde nach dem neuesten Stand der Technik gebaut und bietet ausreichend Platz auf 2 Etagen ohne Schrägen. Die helle Innenraumgestaltung vermittelt ein ansprechendes und modernes Ambiente.

EG-Aufteilung:
Hochwertig geflieste Räume in den Bereichen Diele/Foyer-Wohnzimmer mit Essbereich 35,5 m² - Küche - Gäste WC und Hauswirtschaftsraum.
Vom großen Foyer aus gelangt man durch eine breite Glastüre in den Wohn-Essbereich mit "offenen" Kaminanschluß.
Von dort aus gelangt man über 2 große Terrassentüren auf die ca. 36 m² große Terrasse.
Zusätzlich gibt es von der Küche aus einen 2-ten geschlossenen Zugang zum Wohnzimmer-Essbereich.
Über eine moderne Buchentreppe galangt man zum OG.

OG-Aufteilung:
Geflieste Diele, hochwertiges gefliestest Vollbad mit ebenerdiger Dusche,
( 120 x 140 cm ) Wanne, Toilette und Bidet..
Die 3 großen Schlafzimmer sind mit Design-Vinyl Bodenbelag in heller Holzoptik ausgelegt.
Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 40 m² Nutz-bzw. Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Objektbezogene Gesamtausstattung:
2 Kfz- Stellplätze.
Kaminzug mit unterirdischer Belüftung für einen "offenen" Kamin.
Elektrische Jalousin.
3-fach Verglasung mit automatischer Regelairbelüftung.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Glasfaseranschluß für Internet
Sat-Anlage und Kabelanschluß.
TV-Anschluß in allen Räumen.
Steuerung der Luftwärme-Heizungsanlage nebst der Raumtemperatur auch online über das Smartphone.
Leerrohrverkabelung für ein E-Mobil

Anmerkung: Die dargestellten Heiz-und Nebenkosten sind geschätzt und abhängig von der Personenanzahl.

Lagebeschreibung:
Die DH-Hälfte befindet sich in 18184 HRO-Roggentin, Lerchenweg 9a
in einer sehr ruhigen Wohnanlage. -- Privatstr. ( Sackgasse ) mit 9 EFH-Anlieger --
Die Entfernung zur Rostocker Innenstadt beträgt ca. 4,5 Km..
Durch die hervorragende Infrastuktur ist der Ortsteil Roggentin sowohl bei Familien mit Kindern, als auch bei Senioren sehr gefragt.
Kita, Kindergarten, Schule, Ärztehaus, Bus- u. Bahnhaltestelle sowie alle Einkaufsmöglichkeiten - wie Globus, Aldi,Lidl, Netto etc. - sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Auto erreichbar.
Ein Einkaufscenter ( "Globus" ) mit 2 Waschanlagen und Großtankstelle und Kfz-Betrieb ist ca. 500 mtr. entfernt.
Darüber hinaus ist eine direkte Anbindung an die A 19 und A 20 über die B 110
in ca. 1 Km schnell erreichbar.
Den beliebten Badeort und Kreuzfahrtschiff-Hafen "Warnemünde" erlebt man mit dem Auto über die A 19 in ca. 10-15 Minuten.

Umliegende Städte:
Graal Müritz 23 Km
Bad Doberan 32 Km
Hansestadt Wismar 57 Km
Hansestadt Stralsund / Insel Rügen Anbindung 66 Km

Energieeffizziens:
Energieklasse A
Energiebedarf 46,29 kwh ( m²a)
Energiebedarfsberechnung vom 10.07.2018 liegt vor
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe mit gesondertem Stromzähler,
welcher auch für den Anschluß eines E-Mobil geeignet ist.
Die Elektroenergie für die Wärmepumpe läuft über einen Sondertarif.

Sonstiges: Keine Tierhaltung !

Das Objekt wird privat vermietet und ist demnach provisionsfrei.