Haus zum Verkauf €435.000 138 m²
30880 Alt-Laatzen

Sie finden hier ein schönes Ein- bis Zweifamilienhaus im Grünen. Sie können das Haus entweder mit einer oder zwei Familien bewohnen. Aktuell werden die beiden gut geschnittenen Etagen generationsübergreifend von zwei Familien genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss/ Parterre verfügt über eine tolle, neue Terrasse und im Obergeschoss gelangt man vom Wohnzimmer auf einen Balkon mit direktem Blick in die Leinemasch. Terrasse und Balkon sind jeweils zur Südseite ausgerichtet. Das Obergeschoss verfügt außerdem über einen ausgebauten Dachboden (der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist), welcher als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Wenn Sie das Haus in zwei separaten Wohneinheiten nutzen wollen, können Sie hier mit zwei Familien wohnen oder sogar zwei Generationen unter einem Dach vereinen. Oder Sie bewohnen eine Einheit selbst und vermieten die andere als Baustein Ihrer Altersvorsorge. Möglich ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Oder Sie nutzen die Immobilie als Einfamilienhaus und genießen einfach die großzügige Wohnfläche.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alles Wichtige im Überblick: - massive Bauweise - 138 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Dachboden und weiterer Nutzfläche - aktuell als 2 separate Wohnungen genutzt, die man auch als eine große Wohneinheit bewohnen kann - aktuell 4 großzügige Zimmer, die mit Leichtigkeit in 6 Zimmer aufgeteilt werden können - Terrasse bzw. Balkon mit Südausrichtung - pflegeleichtes ca. 437 m² großes Grundstück mit überdachtem Port für Gartenmöbel, Geräte etc. - Vollkeller - aktuell eine Garage, Vergrößerung auf eine Doppelgarage möglich Zur Aufteilung der EG-Wohnung: - eine Diele 5,67 m² - eine Küche 10,76 m² - ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer 13,39 m² - ein großes Wohn- und Esszimmer (teilbar) mit Zugang zum Garten 30,88 m² - ein Tageslichtbad mit Badewanne 3,78 m² - Eingangsbereich 6,64 m² - Terrasse 5,92 m² (50% von 11,84 m²) Zur Aufteilung im Obergeschoss: - eine Diele 5,67 m² - ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer 12,01 m² - eine Küche 9,07 m² - ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon 26,84 m² - Balkon 1,03 m² - ein Tageslichtbad mit Badewanne 3,78 m² - Flur 2,16 m² Dazu kommt noch der geräumige, ausgebaute Dachboden, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Das Haus bietet aufgrund des großen Kellers ausreichend Stauraum.

Die Immobilie liegt unmittelbar an dem Naturschutzgebiet Leinemasch in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Wenn Sie wollen, können Sie von der Haustür aus direkt ins Grüne. Trotzdem haben Sie eine hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sowohl die Straßenbahn als auch die S-Bahn sind fußläufig zu erreichen und mit der S-Bahn sind Sie in nur 8 Minuten am Hauptbahnhof. Ideal ist auch die überregionale Anbindung an die Schnellwege und Autobahnen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsläden, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind sehr gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Das geräumige Haus ist laufend modernisiert und renoviert worden: 2018/2019 Sanierung der Terrasse inkl. Grundierung, Abdichtung, Neuverfliesung und Einbau von Fensterelementen/Sichtschutz 2018 Austausch der Speicherladepumpe und Einbau einer Hocheffizienzpumpe Effizienzklasse A 2018 Einbau eines neues Brenners sowie Erneuerung des Schnellentlüfters 2016 Umstellung der Ölanlage auf selbst sicherndes Ein-Strang-System (Antihebeventil) und Erneuerung der Anode 2015 Reinigung der Flachdachfläche und neue Abdichtung der Schweißbahn 2015 Einbau von Velux-Dachfenstern mit Verdunkelungsrollo 2015 Erneuerung/Austausch der Badewannenab- und Überlaufgarnitur im Badezimmer im EG 2014/2015 Austausch der Haustür, sämtlicher Fenster und der Terrassentür im EG (alles mit hochwertiger 3-fach-Verglasung); Einbau Insektenschutzrollo mit Spannrahmen an der Terrassentür 2014 Installation elektrischer Rollläden (Balkontür und ein weiteres Fenster) im Wohnzimmer im EG 2014 Einbau einer neuen Spülmaschine, neuer Herd von Bosch sowie ein neuer Kühlschrank von Siemens in die helle freundliche Einbauküche im OG 2013 Erneuerung des Unterputz-Duschthermostats (Amatur und Thermoelement) 2008 Sanierung des Schornsteins 2007 Neue Umwälzpumpe des Brenners 2006 Einbau eines neuen elektr. Garagentors 2005 Erneuerung der Fassade (neue Fassadenbeschichtung; Grundierung; Putzarbeiten; neuer Anstrich von Dachrinnen und Fallrohren) 2005 Erneuerung Heizöltank (Kessel- und Tanksanierung inkl. Reinigung und Montage von PVC-Innenhülle mit Leckwarngerät) 2004 Verlegen von Laminat im Wohnbereich des OG 2004 Komplette Renovierung/Sanierung der Wohnung im EG (neue hochwertige EBK mit Markengeräten von Neff; neues Badezimmer inkl. neuer Heizungsanlage; Renovierung/Abschleifen/Versiegeln des Parketts; neue Bodenfliesen; neue Innentüren; etc) Makleranfragen nicht erwünscht.