3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 91 m²
Hauptstrasse 48, 77839 Lichtenau

Die Eigentumswohnung liegt in der Ortsmitte von Lichtenau. Diese gemütliche drei Zimmerwohnung wurde im Jahr 1987 neu errichtet und um eine im Jahre 2008 neu erbauten 23 qm großen Dachterasse erweitert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses. Das Haus hat drei Wohneinheiten. Ein zusätzlicher großer Raum mit Fenster vielfältig nutzbar als Hobbyraum , Werkstatt oder Stauraum , zugänglich direkt vom Hof rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Großes Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen für gemütliche Stunden.
großes Schlafzimmer, kleines Gäste oder Arbeitszimmer,Küche , ein modernes neues Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne , Flur und Abstellraum. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang auf die großzügige Dachterrasse ( Süd-West Ausrichtung ). Die Immobilie versprüht ein besonderes Flair und wirkt ausgesprochen gemütlich.
Geeignet ist diese Wohnung für 2 Personen oder Single.

Verwaltung und Nebenkosten:
Die Wohnung wird verwaltet.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Derzeitige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt ca 3800 € und geht auf den Käufer über.
Instandhaltungsrücklage pro Jahr 540 €
Verwaltungskosten pro Jahr ca 300 €
Die Nebenkosten betragen mit Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten ca. 130 € monatlich
Heizkosten für Nachtspeicheröfen der letzten 3 Jahre ca,. 120 €.

Gesamtnebenkosten 250 €

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Terrasse 1

Die Wohnung ist frei ab 1.4.2019.
Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die Rendite liegt bei ca. 5 %.
In fusslaüfiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung.