2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 56 m²
65558 Gückingen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage in Gückingen. Außen wie innen überzeugt das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus mit seinem überaus ansprechenden Zustand und Ihre Wohnung wartet mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten auf. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage - sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.960 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 180 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die etwa 56 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad mit komfortabler Badewanne. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der sonnige und ausgesprochen gepflegte Balkon mit Südausrichtung, der zu geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der Dachgeschosswohnung sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Auch ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14005

+ Gepflegter Zustand, helle Räume + Vorteilhafter Schnitt + 3.960 € Jahresnettokaltmiete + 180 € monatl. Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) + Bad mit komfortabler Badewanne + Gepflegter Sonnenbalkon + Kellerabteil, gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradraum

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen 1.000-Einwohner-Gemeinde Gückingen, die etwa 40 km östlich von Koblenz gelegen ist und als ein Ausläufer des geschichtsträchtigen Westerwaldes gilt. In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Staffeler Wald, dessen abwechslungsreiche Landschaften zu ausgedehnten Spaziergängen oder erholsamen Wanderungen einladen. Während Sie nur wenige Meter Entfernung von mehreren Restaurants trennt, befindet sich der nächste Supermarkt etwa 6 Autominuten entfernt im benachbarten Ort Altendiez. Der etwa 4 km entfernte Bahnhof “Diez” verbindet Sie mit dem Öffentlichen Personennahverkehr und die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 54 und 417 sowie die Autobahn 3 binden Sie gut an das Straßenverkehrsnetz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.