Haus zum Verkauf €105.000 175 m²
Das Wohnhaus mit Windfang, Balkon, Wintergarten (Loggia) etc. hat ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. 1963 erfolgte ein Um- und Ausbau des Wohnhauses, 1981 Erweiterungsanbauten und 1988 der Anbau einer Garage mit Terrasse an der vorderen Giebelseite. Modernisierungen wurden bereits weitgehend durchgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. Nutzflächen im Keller, Garage sowie Party-, Hobby und Wirtschaftsräumen im hinteren Hofbereich und Nebengebäude.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein schön angelegter und gepflegter Garten, eine Oase zum Entspannen mit Gartenhaus, Grillkamin sowie idyllischen Sitzecken. Diese Garten-Teilgrundstücksfläche mit ca. 250 m² wurde bisher von dem Verkäufer des Wohnhauses gepachtet. Es besteht eine Kaufoption für diesen Garten - siehe Exposé-Nr. 011/19 auf Anforderung.
Das geräumige Wohnhaus mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern bietet einer großen Familie ausreichend Platz zum Wohnen. Die Küche im OG sowie der Party- und Hobbyraum hinter dem Wintergarten können als weitere Zimmer genutzt werden. Die Nutzung als Generationenhaus mit einer 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3-4-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist ebenso möglich. Dazu gibt es mit weiteren Hobby- und Partyräumen und Sanitäranlagen im Hofbereich des Erdgeschosses und des Nebengebäudes reichlich Nebengelass zur vielseitigen Nutzung.
Das Wohnhaus ist frei gezogen. Nach einer grundhaften Renovierung wäre ein kurzfristiger Bezug des Wohnhauses möglich. Über verbleibendes Inventar, und Gerätschaften werden sich Käufer und Verkäufer, außerhalb des Kaufvertrages, untereinander einig.
Wer für seine Familie ein gutes Wohnhaus in schöner Ortsrandlage erwerben möchte, viel Patz für Kinder, Hobby und Freizeit sucht und den herrlichen großen Garten mit schönem Ausblick zu schätzen weiß, für den ist dieses Wohnanwesen ideal.
KAUFEN - RENOVIEREN - EINZIEHEN !!
Raumaufteilung:
Keller:
Kellerflur - Speisekammer, Abstellkammer, Bad mit Wanne, Lagerraum, Öltanklager, Werkstatt (Tür zum Hof), Heizungsraum, Waschküche - Garage
Erdgeschoss:
Windfang - Flur/TH, Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbaren Kleiderschrank (Kammer), Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Waschküche, Bad mit Wanne / WC, Fur 2, Abstellraum
Überdachter Hof - Bad mit Dusche/WC, Partyraum, Gäste-WC
Nebengebäude - 2 Party- und Hobbyräume
Obergeschoss:
Flur/TH - Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche, Schlafzimmer - Zwischenflur - Bad mit Dusche, Gäste-WC, Speisekammer - Wintergarten (Loggia) mit Zugang zum
Nebengebäude mit Hobby/ Partyraum im OG mit Balkon und Treppe zum Garten
Spitzboden:nicht ausgebaut
Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m². Durch die beiden großen Dachgauben erhält man im OG/DG fast vollwertigen Wohnraum. Die Nutzflächen im Keller, Garage und den Hobby- und Partyräumen im Anbau und Nebengebäude betragen ca. 120 m².
Kaufoption:
Der gepflegte und schön gestaltete Garten hinter dem Haus befindet sich auf dem Flurstück 35, teilweise Fl.-St. 34 (Nachbargrundstück). Dieser Garten mit einer Teilgrundstücksfläche von ca. 250 m² wurde bisher von dem Verkäufer gepachtet.
Es besteht die Möglichkeit, diese, noch zu vermessene Teilgrundstücksfläche aus den Flurstücken 34 und 35 mit zu kaufen - siehe Exposé-Nr. 011/19.
Die Gesamtgrundstücksfläche von Wohnhaus und Garten wären dann ca. 565 m².
Land Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Die große und attraktive Gemeinde Fambach mit ca. 2.000 Einwohnern liegt im schönen oberen Werratal an der B 19 zwischen den Kreisstädten Bad Salzungen und Meiningen. Erfüllende Gemeinde von Fambach mit seinem Ortsteil Heßles / Nüßles ist Breitungen. Durch die, an Fambach vorbeiführende B 19 bestehen günstige Verkehrsanbindungen nach Meiningen und Eisenach mit seinen bekannten Theatern und der Wartburg in Eisenach. Zur Autobahn Eisenach sind es ca. 30 km, ebenso nach Meiningen zur A 71. Der Thüringer Wald mit dem Rennsteig, der Trusetaler Wasserfall und der Inselsberg bei Brotterode sind beliebte Wander- und Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung. Das ca. 5 km entfernte Naherholungsgebiet Nüßleshof mit Ferienhäusern, Finnhütten sowie einem kl. Campingplatz und privaten Wochenendhäusern war vor und nach der Wende ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende. Im Ort gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse, Grundschule und Kindergarten sowie ein kleines Gewerbegebiet mit zahlreichen Firmen und Dienstleistern. Weitere Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Breitungen bzw. in der ehemaligen Kreisstadt Schmalkalden, ca. 5 km entfernt.
Das Wohngrundstück mit einer Größe von 315 m² zzgl. einer Gartenfläche von ca. 250 m² (Flurstücke 34 und 35 - siehe Kaufoption)), Gesamtgrundstücksgröße ca. 565 m², liegt in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage von Fambach, im oberen Teil des Ortes. werden.
Das erschlossene Grundstück liegt oberhalb des Straßenniveaus und steigt nach hinten leicht an. Der hintere Hof- und Gartenbereich liegt wiederum auf einer höheren Ebene.
Über eine Steintreppe erreicht man den überdachten Eingangsbereich des Wohnhauses sowie den hinteren, zum Teil überdachten Hofbereich mit Wirtschaftsräumen, einem Hobbyraum mit Dusche/WC und einem separaten Nebengebäude mit Partyraum im Erdgeschoss. Daran schließt sich der wunderschön angelegte und gepflegte Garten an, mit Gartenterrasse und weiteren idyllischen Sitzecken zum Erholen und Verweilen, eingerahmt von Rabatten, Ziergehölzen und kleinen Stützmauern. Im Gartenbereich befinden sich weiter ein Gartenhaus mit Grillkamin, ein Gewächshaus sowie Lager- und Werkstattschuppen. Der hintere Gartenbereich ist Rasenfläche mit einigen Obstbäumen bepflanzt und grenzt an einen Feldweg (Zufahrt).
Genießen Sie den herrlichen Panoramablick vom Wohnhaus, der Terrasse und vom Garten in die herrliche umliegende Landschaft des Werratals und die umliegenden Berge bis in die Rhön.
