4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 140 m²
91085 Weisendorf

Diese exklusive, sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer- Wohnung mit einem großzügigen Balkon (ca. 10 m²) befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (KFW 70), das im vergangenen Jahr neu gebaut wurde. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern: Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Diese großzügige Galerie-Wohnung ist hell und freundlich. Den Galeriebereich im Spitzboden erreicht man über eine Treppe im Wohnbereich. Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie WEißlackzimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden (60 cm x 60 cm in Holzoptik) geben dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit exklusiven Sanitärgegenständen sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten verbleibt und ist im Mietpreis enthalten. Neben dem Anwesen steht der Hausgemeinschaft ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Mülltonnenbereich zur Verfügung.

Aufteilung der 4-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss: • Geräumiger Flur mit Garderobennische • Halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster • Exklusives Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentief gemauerten Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, WC • Freundliches, helles Kinder-/oder Arbeitszimmer • Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer • Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang zum großzügigen Balkon (ca. 10 m²) • Die offen in den Wohnbereich integrierte moderne Einbauküche verbleibt mit den elektrischen Markengeräten • Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man zur Galerie im Spitzboden • Weiteres, sehr gemütliches Schlafzimmer Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 16 m²) im Untergeschoss gehört zur Wohnung • Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss steht dieser Wohnung ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung • Ein Carport und ein Pkw-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietwohnungen liegt sehr ruhig in zentrumsnaher Wohnlage von Weisendorf am Ende einer Sackgasse. Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf (ca. 6.500 Einwohner) zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/ Höchstadt a. d. Aisch entwickelt. Am Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort und die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A 3. "Erlangen-West". Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Seitenstraße sowie im Ortszentrum an der Hauptstraße. Ein Kinderspielplatz befindet sich am nahen "Sauerheimer Graben". Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

EUR 1.090.-- inkl. EBK, Carport, PKW Stellplatz NK-Vorauszahlung EUR 180.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk • Befeuerung mit Holzpellets • FBHZ in allen Räumen • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Keller) • Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vertraglich vereinbart • Die Haltung von Haustieren in der Wohnung ist nicht erlaubt