Haus zum Verkauf €1.900.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück - VORANKÜNDIGUNG
Lagebeschreibung:
BAD TÖLZ
Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.
Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.
Objektbeschreibung:
VORANKÜNDIGUNG - Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück
Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung.
Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einer Garderobe, einem Schuhzimmer und einer Bibliothek einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen aus, haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große Terrasse bietet zudem viel Platz um neben einem Gartentisch, auch Sonnenliegen und einen Grill unterzubringen.
Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung auf ca. 135 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einer Wohnküche, sowie einem zusätzlichen WC ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits Aufstehen der herrliche Weitblick genießen lässt.
Ein besonderes Highlight stellt die circa 65 m² große Schwimmhalle im Untergeschoss des Hauses dar.
Für Ihren Fuhrpark ist natürlich gesorgt. Eine große Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Hauseingang befindet, genügend Platz um zwei Autos unterzubringen.
Ausstattung:
+ gesunde Poroton Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holzfenster
+ großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl.
+ 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse)
+ Süd- und Ost-Terrasse
+ Einliegerwohnung im OG
+ Bibliothek
+ Gästezimmer
+ Schwimmhalle
+ Terrasse und Balkon
+ Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
Sonstiges:
Wir laden Sie gerne zur Erstbesichtigung in ca. 4 Wochen ein.
Lassen Sie sich für eine Besichtigung vormerken.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Wohnflächenaufschlüsselung:
Kellergeschoss:
Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m²
Treppenraum: ca. 11,15 m² NF
Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF
Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF
Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF
Gäste: ca. 18,18 m² WF
Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF
Erdgeschoss:
Garage: ca. 30,36 m² NF
Diele: ca. 10,69 m² WF
Küche: ca. 10,36 m² WF
Essraum: ca. 25,10 m² WF
Wohnraum: ca. 53,75 m² WF
Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF
Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF
Bibliothek: ca. 18,18 m² WF
Garderobe: ca. 5,44 m² WF
Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF
WC: ca. 2,96 m² WF
Schuhe: ca. 2,96 m² WF
Obergeschoss:
Schlafen: ca. 25,00 m² WF
Diele: ca. 4,95 m² WF
Wohnküche: ca. 20,56 m² WF
Speicher 2: ca. 6,26 m² NF
Bad/WC: ca. 7,86 m² WF
Flur: ca. 6,15 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schrankflur: ca. 9,48 m² WF
Bad: ca. 7,57 m² WF
WC: ca. 4,37 m² WF
Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 400 m²
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 345m²
Nutzfläche: ca. 400m²
Grundstücksfläche: ca. 1673m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6225-AW
